Строительство метро спровоцировало рост цен на новостройки Подмосковья
Строительство новых станций метрополитена вблизи Реутова и Люберец привело к подорожанию новостроек в данных городах, говорится в исследовании компании «БЕСТ-Новострой».
Например, в Реутове в период, предшествующий официальному запуску метро "Новокосино", отмечался стабильный рост цен. В 1-3 квартале 2012 г. суммарное подорожание средней цены 1 кв.м. составило около 4% (с 91 700 руб. до 95 050 руб.). Однако уже к концу 2012 г., то есть почти сразу после открытия станции метро Новокосино, средний уровень цен на новостройки в городе снизился до 92 700 руб./кв.м. Объясняется это тем, что Реутов является одним из самых дорогих городов ближнего Подмосковья и первичный рынок жилья здесь уже достиг определенного ценового максимума. Поэтому строительство станции метро на границе с городом не привело к существенному скачку цен и в дальнейшем можно прогнозировать либо стагнацию на рынке новостроек, либо минимальное движение цен вверх (до 5-7% в год).
Более существенный рост цен отмечался в г. Люберцы (около 9%). Если в 1 квартале 2012 года средняя цена 1 кв.м. в новостройках составляла 72 150 руб., то к концу года показатель увеличился до 78 350 руб. Положительная динамика цен обусловлена строительством метро в районе Жулебино и в г. Котельники. В отличие от Реутова, стоимость жилья в Люберцах одна из самых доступных среди других городов в радиусе 5 км от Москвы, поэтому потенциал для роста цен в результате улучшения транспортной доступности города достаточно высок. При этом стоит отметить, что качественные характеристики строящегося жилья в Люберцах становятся выше, что толкает цены вверх.
"Еще одним городом, где цены на новостройки в 2012 году выросли, стали Мытищи. Пиковые показатели зафиксированы прошедшей осенью, когда средняя цена 1 кв.м первичного жилья в городе достигла 86 700 руб. против 81 800 руб. в начале года. Интерес к Мытищам резко увеличился на фоне начавшегося строительства в городе станции метро", - прокомментировала председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
