ЦБ: Продажи новостроек и рост цен могут активизироваться во II квартале года

Рост продаж новостроек может наблюдаться по итогам второго квартала текущего года, говорится в исследовании Банка России о проектном финансировании строительства жилья в первом квартале 2024 года.

"В первом квартале резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий "Льготной ипотеки" и макропруденциальных мер Банка России, не произошло. Во втором квартале стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен", - говорится в исследовании.

В нем проясняется, что дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей.

В Банке напомнили, что в первом квартале запуск новых проектов замедлился, но все еще оставался на высоком уровне. Объем запуска новых проектов составил 11,0 млн кв.м, что в целом сопоставимо с квартальными значениями последних двух лет (10-12 млн м2), за исключением рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн м2).

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв.м, до 108 млн кв.м (+1,4 млн кв.м в четвертом квартале 2023 г.). В первом квартале застройщики заметно увеличили площадь экспонируемого жилья (+4,9 млн кв.м, до 79 млн кв.м), а его доля выросла до 76% (+3 п.п.) в общем объеме строящихся МКД с эскроу, что свидетельствует об ускорении вывода проектов на продажу.

В результате при снижении спроса на жилье объем нераспроданной экспонируемой площади вырос до 46,1 млн кв.м (+3,6 млн кв.м).

Объем нераспроданной площади по всему портфелю проектов со счетами эскроу также значительный - 71 млн кв.м (+1,4 млн кв.м).

"Увеличение экспонируемой площади говорит о том, что застройщики стремятся продать как можно больше, пока действуют текущие условия льготных ипотечных программ", - считают эксперты Банка.

Они также прогнозируют, что после вероятного всплеска продаж до завершения программы "Льготной ипотеки" и возможного изменения условий прочих программ динамику покрытия на счетах эскроу определит объем спроса второй половины 2024 года. Можно ожидать, что уровень покрытия опустится ниже 80% в третьем-четвертом кварталах года, считают в Банке России.