Сбербанк смягчил комиссии для более 50 застройщиков Петербурга
Сбербанк сократил комиссии за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, но скидку получат только те компании, которые пользуются проектным финансированием от этого банка. В Санкт-Петербурге 54 таких застройщика, в Ленобласти — 48. При выполнении определенных условий размер комиссий обещают снизить до нуля. Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что Сбербанк был вынужден отреагировать на резкое падение своей доли рынка по выдаче ипотеки в январе.
Пересмотреть условия
Напомним, с 11 января Сбербанк ввел комиссию для девелоперов в размере 7,5% суммы кредита для программы льготной ипотеки с базовой ставкой 8% годовых, по программе семейной ипотеки под 6% комиссия составила 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам — 11,5%. Вслед за ним комиссии ввели ВТБ, Альфа-Банк и более мелкие банки.
В регионе рассчитывать на послабления смогут десятки строительных компаний. Аналитики bnMAP.pro оценивали долю Сбербанка по объему проектного финансирования на рынке Петербурга в 31%, в Ленобласти — 41%.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС от ДОМ.РФ) на начало февраля 2024 года в Петербурге в Сбербанке открыты эскроу-счета у 54 застройщиков. Он кредитует строительство 143 домов в Петербурге общей площадью 2,4 млн кв. м. В Ленобласти Сбербанк предоставил проектное финансирование 48 застройщикам на 187 домов общей площадью 1,5 млн кв. м. Всего в городе строится 6,28 млн кв. м жилья, в области — 3,6 млн кв. м.
Теряют долю
Как ранее писал РБК Петербург, в январе 2024 года доля Сбербанка на ипотечном рынке в Петербурге сократилась в 2,6 раз. По данным DataFlat в первой половине января, когда еще можно было закрыть сделки по старым условиям, доля Сбербанка составляла 58%, к концу месяца она рухнула до 22%. Банк ДОМ.РФ, увеличил свою долю до 21% и поднялся на второе место в городе по доле выдачи ипотеки. «Совкомбанк» нарастил выдачу кредитов с 4% до 17% от рынка, Банк «Санкт-Петербург» — с 3% до 14%.
Не готовы переплачивать
По его расчетам, даже после снижения комиссии ее размер остается довольно существенным как для покупателей, так и для строительных компаний. При средней стоимости квартиры в новостройках Петербурга в 10 млн руб. комиссия в 3,9% обойдется в примерно в 400 тыс. руб.
«Сбербанк берет тем, что их требования к пакету документов, которые должен предоставить потенциальный заемщик, и сроки рассмотрения заявок более лояльные, чем в небольших банках. Остальные работают медленнее и проверяют более тщательно», — отмечает эксперт.
Жалобы и проверки
РБК Петербург направил запросы в ВТБ и Альфа-Банк о том, планируют ли эти кредитные учреждения снижать размеры введенных для застройщиков комиссий вслед за Сбербанком. На момент публикации текст ответы не были получены.