Сергей Гордейко: Рост семейных доходов является самым эффективным способом увеличения доступности жилья

Сергей Гордейко: Рост семейных доходов является самым эффективным способом увеличения доступности жилья.

Если жилье резко не растет в цене, а ставки медленно снижаются, то планомерно все большая часть населения сможет приобрести квартиру в кредит, говорит Сергей Гордейко - независимый эксперт рынка ипотеки. По мнению Правительства (Постановление № 323 от 15.04.2014) доступность с уровня 4,2 в 2012 году должна снизиться до 1,8 в 2020 г. Примечание. Коэффициент доступности =соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек.

При этом продвинутые работодатели могут оказывать определенную помощь в увеличении этой доступности. Государство сейчас поступает и как продвинутый работодатель и как ответственный за менее социально защищённые слои населения.

А понимание, зачем управлять дефицитом возникает при сравнении способов персональной помощи и повышением жизненного уровня всего населения. Объем задач и потребных финансов, в том числе инфраструктурных несоизмерим.

С учетом сложившейся современной традиции иметь жилье в собственности, очевиден аргумент государства в привлечении работников через помощь в приобретении жилья. Это дешевле, чем повышение зарплаты до уровня, когда льгота уже не будет нужна.

Текущая доступность ипотечного кредита по расчетам АИЖК достигает 30 % населения. Целевой ориентир в 2 раза выше.

Способы решения социальных задач через ипотечное кредитование определяются организационными и бюджетными возможностями. Рассмотрим несколько способов.

Первый способ. Построить на своей земле и за свой счет дом и продать квартиры по цене близкой к себестоимости.
Второй способ. Предоставить субсидию на часть стоимости приобретаемой недвижимости. Размер субсидии может быть связан с продолжительностью работы на государство.
Третий способ. Предоставить кредит с пониженной ставкой.

Полностью статью читайте в блоге Сергей Гордейко "Ипотечный проект в универсальном коммерческом банке: От выдачи кредита до секьюритизации".