Снижение ипотечных ставок продолжится в 2018 году

Снижение ставок по ипотеке, ставших в 2017 году впервые за всю историю этого рынка в России однозначными, продолжится и в 2018 году, прогнозируют аналитики "РГ". А семьи смогут сэкономить до миллиона рублей.

Среднерыночная ипотечная ставка по итогам октября (более свежей статистики нет) в новостройках снизилась до 9,81 процента, на готовое жилье на вторичном рынке - до 10,02 процента. "Мы ожидаем, что тренд на снижение сохранится. Но темпы замедлятся", - прогнозирует управляющий директор дирекции продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко. По его словам, дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ будет способствовать снижению ставок. "Другой важный фактор - сохранение стабильности в экономике. Так как на величину ставок влияет и составляющая по рискам", - напоминает он.

Декабрьское решение ЦБ опустить ключевую ставку ниже ожиданий рынка (она была снижена с 8,25 процента до 7,75 процента) может замедлить снижение ипотечных ставок, допускает руководитель группы аналитики рынка банка ДельтаКредит Назар Аржанников. Он ожидает, что в первом квартале этот показатель упадет на 0,25 процентных пункта. "За последние три года банки создали ипотечные портфели достаточно высокого уровня, формирующие им хорошую доходность, от которой они не захотят отказаться", - объясняет он. По его прогнозу, в 2018 году снижение ставок по ипотеке будет 1,25-1,5 процента.

Ипотеку в ближайшие пять лет возьмут 8 миллионов человек. Новой и довольно массовой категорией заемщиков станут семьи с детьми благодаря ипотеки под 6 процентов для тех, у кого второй и последующие дети появятся с 1 января 2018 года. Льготной ставкой может воспользоваться 620 тысяч семей.

Новая программа поддержки семей с детьми позволит им экономить около 100 тысяч рублей в год, сообщил недавно глава минстроя Михаил Мень. Таким образом, семьи с двумя детьми сократят свои расходы на 300 тысяч рублей (они могут пользоваться сниженной ставкой 3 года), а с тремя и более детьми - на 500 тысяч рублей (им ставка в 6 процентов предоставляется на 5 лет). Еще 450 тысяч рублей от стоимости квартиры можно сэкономить за счет использования материнского капитала. Таким образом для многодетных семей экономия от новых мер приближается к миллиону рублей.

Спрос должен вырасти и среди семей с одним ребенком, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычев. Для них введена ежемесячная выплата в среднем по 10 тысяч. "Сегодня средний платеж по ипотеке составляет 20 тысяч рублей в месяц, то есть адресная госпомощь поможет семьям с одним ребенком закрывать до половины финансовой нагрузки от ипотеки", - отмечает эксперт.

***

Открыта регистрация к доступу трансляции IV Российского ипотечного конгресса. Перейти к заказу билетов