ЦБ: сокращение льготной ипотеки вернет рынок к нормальной траектории

Свертывание масштабной льготной ипотечной программы, действовавшей в России с 2020 года, вернет рынок недвижимости к нормальной траектории роста. Такое мнение выразил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов, отвечая в Махачкале на вопрос журналистов перед коммуникационной сессией по денежно-кредитной политике Банка России.

По его словам, льготная ипотека, направленная на первичный рынок, привела к значительному росту цен на жилье, в среднем в полтора-два раза, и создала существенный разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье. При этом жилье не стало более доступным для всех категорий населения.

«Все, что произошло, это по сути стимулирование спроса, которое оказалось избыточным. Поэтому Центральный банк всегда выступал и выступает за адресные программы поддержки», — отметил Тремасов.

Он подчеркнул, что массовые льготные программы не должны охватывать всех, ибо в этом случае они превращаются в стандартную систему кредитования. Свертывание масштабной программы льготной ипотеки с 1 июля 2023 года привело к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов примерно в два раза, но это от ненормальных показателей прошлого года.

«То, что происходит сейчас на ипотечном рынке, это скорее возвращение на нормальную траекторию. То есть мы видим, что и портфели ипотечные, общий объем кредита ипотечного, продолжает расти и будет продолжать расти, но уже не теми темпами, как это было в последние годы, когда рынок находился в таком явно перегретом состоянии», — сказал Тремасов.

Тремасов отметил, что свертывание льготной ипотеки может привести к сокращению разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке недвижимости.