19 января 2021
172
поделитесь с друзьями

Тревожный фактор: спрос на ипотеку в новостройках вырос в два раза в Приморье

В Приморье вдвое увеличился спрос на ипотеку в строящихся домах. По данным Дальневосточного ГУ Банка России, только за ноябрь 2020 года жители края оформили 458 соответствующих сделок. По оценке экспертов, такой ажиотаж создает предпосылки дальнейшего роста цен на жилье, сообщает ИА PrimaMedia.

В Приморье вдвое увеличилось число ипотечных кредитов, выданных по договорам участия в долевом строительстве. В ноябре 2020 года жители региона оформили 458 соответствующих сделок, в ноябре позапрошлого года — 221. Объем выдачи вырос в три раза и составил порядка 1,9 млрд рублей.

О возросшем спросе на ипотеку в строящихся домах говорит и доля таких договоров в общей структуре ипотечных жилищных кредитов: 24% в ноябре 2020 года против 18% в ноябре 2019 года.

"В течение последнего года на фоне реализации льготных госпрограмм средняя ставка по таким кредитам снизилась с 8,8% до 4,5%, что в совокупности с развитием механизма проектного финансирования ощутимо повлияло на динамику этого сегмента рынка", — отметил представитель Экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Федор Кулешов.

При этом ажиотажный спрос при ограниченном предложении, по оценке экспертов, создают дальнейшие предпосылки роста цен на жилье.

Согласно данным Приморскстата, в крае за счет всех источников финансирования в январе-ноябре 2020 года сдано в эксплуатацию 7519 квартир общей площадью 521,6 тысяч кв. метров. Это на шесть процентов  больше, чем в январе-ноябре 2019 года, но все равно недостаточно, учитывая растущий спрос.

В то же время средняя стоимость квадратного метра в регионе в третьем квартале 2020 года составила 107,1 тысяч рублей на первичном рынке и 100,8 тысяч рублей на вторичном. Тогда как в третьем квартале 2019 года эти показатели были на уровне 90 и 97 тысяч рублей. То есть за год "квадрат" подорожал более чем на 10 тысяч рублей.

В новостройках среднерыночная цена квадратного метра жилья эконом-класса выросла на 27 тысяч рублей по отношению к аналогичному периоду прошлого года и превысила 90 тысяч рублей (против 63,8 тысяч в 2019 году).

Квартиры улучшенного качества продаются за 113,8 тысяч рублей квадратный метр (против 89 тысяч в 2019 году).

По словам экспертов, именно программы льготной ипотеки стали фактором, "взорвавшим" рынок жилья. Это и дальневосточная ипотека под 1%, и программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%.

Отметим, что на оперативном совещании с вице-премьерами 18 января премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что в ДФО планируют выдать 132 тысячи льготных кредитов на жилье. На поддержку программы дальневосточной ипотеки в федеральном бюджете предусмотрено более 14,5 млрд рублей.