Спрос на жилье в Москве вырос на 50% после повышения ключевой ставки
Спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, подсчитали в "Инком-Недвижимость".
"После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки - на 56%", - сказали в компании.
Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса. Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20% и более. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.
В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую "первичку" уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве - на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).
Интересно, что предложение при этом выросло, причем довольно заметно - на 5% в старой Москве (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% в новой Москве (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно.
Не упал объем предложения и на вторичном рынке. Только 8% продавцов приостановили сделки после ухудшения политической обстановки. "Однако для вторичного рынка это не стало критичным - экспозиция сейчас пополняется за счет выхода на рынок владельцев квартир, которые ранее не планировали их реализовывать, однако сейчас решили воспользоваться ситуацией", - говорят в "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Эксперты компании также отмечают, что спрос на самые бюджетные объекты в регионе (стоимостью до 5-6 млн рублей, преимущественно в Московской области) увеличился на 15%. Они отмечают, что клиенты часто отказываются приобретать квартиры в новостройках, опасаясь, что строительство не будет завершено, в том числе из-за возможных проблем с финансированием от банков. Поэтому они отдают предпочтение вторичному рынку жилья.
Говоря о ценах, эксперты не ожидают в нынешнем году снижения на вторичную недвижимость, наоборот, с большой вероятностью собственники будут повышать ценники в надежде продать недвижимость подороже. Постепенная коррекция цен в сторону уменьшения возможна в случае стабилизации сферы экономики и возвращения среднего уровня ставок по ипотеке хотя бы к 12-15%.