Страхование счетов эскроу защищает не все новые квартиры
Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость квартир в новостройках во всех крупных российских городах. Об этом сообщает аналитический центр "Движение.ру".
Счета эскроу в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. При этом сейчас ни в одном российском миллионнике (также учитывалась Тюмень) страховка эскроу не покрывает все 100% объема текущего предложения жилья.
Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани, отмечают авторы исследования. В Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек - всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде - до половины всего предложения.
Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, то есть защищенных страховкой, здесь превышает 90%. Тем не менее, в России не нашлось ни одного крупного города, где размещенные в банках средства покупателей жилья были защищены полностью, на 100%.
"Лимит страхования по эскроу-счетам был установлен несколько лет назад и с тех пор не пересматривался, а рост стоимости жилья в новостройках привел к тому, что размер возможной компенсации перестал отвечать реальности цен, особенно в Москве и значительной части других миллионников. При этом больше всего не защищены российские семьи с детьми, именно они зачастую покупают двух- и трехкомнатные квартиры, в случае которых уложиться в 10 млн рублей довольно проблематично", - говорит руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин.
Страхование счетов эскроу нужно на случай, если банк, где открыт счет, обанкротится. В ноябре 2023 года сообщалось, что ЦБ обсуждает с Агентством по страхованию вкладов возможность увеличения страхового возмещения по эскроу-счетам. Год назад глава ЦБ, выступая с отчетом в Госдуме, предложила увеличить лимит страхового возмещения по счетам эскроу в два раза, до 20 млн руб. Она отметила, что ускоренный рост цен на жилье в последние годы, привел к тому, что лимит страхового возмещения по эскроу-счетам часто не покрывает стоимость квартиры.
По данным портала "Мир квартир", уже в 2022 году средняя стоимость новой квартиры в Москве приближалась к 20 млн руб., в Сочи - к 15 млн, в Санкт-Петербурге превышала 12 млн. "Ограничение по величине застрахованной на счете эскроу суммы стало связано не с покупкой большого и элитного жилья, а практически с большинством новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи", - отмечал тогда профессор Финуниверситета Александр Цыганов.