Светлана Денисова: В 2017 году ипотеки с господдержкой не будет, но рынок этого не почувствует
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» поделилась с Novostroy.su своим мнением на тему эффективности программы господдержки и замены субсидий молодым семьям выплатой процентов по ипотеке, нововведений в правилах безопасности в области строительства, а также замены свидетельства о государственной регистрации на выписку из ЕГРП.
- Как вы относитесь к вероятности замены субсидий молодым семьям выплатой процентов по ипотеке? Эффективна ли подобная мера? Не целесообразней ли, к примеру, предоставлять семье выбор между единоразовой субсидией и льготными условиями при выплате кредита?
Замена субсидий выплатой процентов по ипотеке – это безобразие, потому что не все молодые семьи пользуются ипотечным кредитом. Есть и те, которые а) хорошо зарабатывают сами, б) получают существенную помощь от своей семьи. Почему им предлагают только одну форму поддержки, вместо имеющегося на сегодняшний день выбора, непонятно. Мы видим в таких решениях происки банков, которые жаждут получить доступ к средствам субсидий. Мы считаем, что эта мера затруднит доступ многих семей к тем социальным выплатам, которые они могут получить. Молодой семье обязательно должен предоставляться выбор, не надо всех загонять в кредит. Это не такое большое счастье.
- Как скажется на себестоимости строительства (и, следовательно, на конечной цене для покупателя) введение единых и обязательных правил безопасности в строительной отрасли?
Это как раз тот случай, когда новое – хорошо забытое старое. Конечно, единые правила безопасности должны быть. Но говорить о том, что приведение требований в системный вид существенным образом повлияет на стоимость строительства, не приходится. Меры по обеспечению безопасности на строительной площадке в любом случае существуют и сегодня.
- Насколько вы видите возможным рост процентных ставок по ипотеке после окончания программы государственной поддержки ипотеки? Какова вероятность продления программы на 2017 год?
Судя по тем заявлениям, которые мы слышим, борьба с инфляцией увенчалась успехом. Это значит, что ожидается снижение ключевой ставки и возможное закрытие программы ипотеки с господдержкой по естественным причинам. Так как речь идет именно о субсидировании ставки государством до приемлемой величины, то в случае если ключевая ставка продолжит снижаться, то программа господдержки просто перестанет действовать. Высока вероятность того, что в 2017 году ипотеки с господдержкой не будет, но рынок этого не почувствует.
- По мнению экспертов, одной из причин замены свидетельства о государственной регистрации на выписку из ЕГРП стало, в частности, достаточно большое число мошенничеств, связанных с ними. На ваш взгляд, есть ли в новых правилах нюансы, где гражданам следует быть особо внимательными?
Рынок наводнен фальшивыми купюрами, но это же не причина отказываться от бумажных денег. Ссылка на то, что свидетельства о государственной регистрации подделывают мошенники, наивна и смешна. В любой сфере жизни есть уголовные преступления. Как известно, лучшее средство от перхоти – гильотина. Новые правила предполагают, что граждане будут очень внимательными при заключении сделок. Единственный способ минимизации мошенничества – это получение максимально актуальной информации из единого реестра собственников. Гражданам нельзя полагаться на то, что кто-нибудь со своего планшета покажет картинку выписки из ЕГРП. Ее нужно получить самостоятельно, из своего источника, не доверяясь сторонним лицам. Вообще же я убеждена, что сделки купли-продажи недвижимости должны заключаться с участием профессионалов, которые не только помогут убедиться в актуальности прав, согласно Госреестру, но и удостоверятся, что на квартиру не будет притязаний от третьих лиц из-за сюрпризов в ее истории.