Темпы роста цен на российское жилье сильно затормозили

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ ценовой ситуации в 51 российском городе за последние 3 месяца, а также за период с января по сентябрь. Темпы роста в прошедшем квартале сильно затормозили по сравнению с резвым началом года. А во многих городах цены на недвижимость стали даже снижаться.

Валютные «горки»

По итогам III квартала половина российских регионов из 51, рассмотренного аналитиками портала, смогла улучшить показатели стоимости квадратного метра квартир. Некоторые города, «просевшие» по итогам I полугодия, восстановили и увеличили цены. Это, например, Архангельск, Тверь, Барнаул, Хабаровск, Томск и Волгоград. Однако большинство, наоборот, подорожав в первой половине года, стали дешеветь — это Сочи, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар и многие другие. Вообще, растущий тренд первого полугодия, вызванный ажиотажем покупок в I квартале, сменился нисходящим.

Если с января по июнь из нашего списка подешевело всего 9 городов, то с июля по сентябрь — уже 21.

«Рост доллара по отношению к рублю в начале года заставил население, обладающее накоплениями в национальной валюте, вкладываться в квадратные метры. Застройщики бодро рапортовали о давно не виданных темпах продаж, «подтянулся» и вторичный рынок. Однако со стабилизацией валютных курсов весной и в начале лета ажиотаж улегся, и мы увидели падение темпов роста цен, а то и просто падение, — резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Новый виток роста мировых валют, начавшийся с начала лета, уже не смог обеспечить такой же взрыв, так как платежеспособный спрос во многом оказался исчерпан».

Сочи «сдулся», зато «выстрелили» Самара и Курск

Так, Москва, прибавившая за I полугодие 10,5%, за III квартал, смогла показать рост всего на 2,8%. Вторая столица, сначала подскочив на целых 13,5%, в июле—сентябре совершила даже существенный «откат», снизившись на 3,8%.

Ну, а Сочи, поднявшись на олимпийском пиаре в начале года, смог набрать в I полугодии прирост в 11%. Но уже с весны цены там перестали расти, а с июля по сентябрь даже едва заметно снизились. Дело в том, что предложение на первичном рынке курорта, сильно расширившееся за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты, «подвинуло» вторичный рынок в цене и рассеяло спрос. По прогнозам Павла Луценко, цены в Сочи продолжат скольжение вниз, учитывая как данный фактор, так и окончание высокого сезона.

Однако за счет рывка в начале года и Москва, и Сочи, и Петербург вырвались в лидеры списка самых подорожавших городов по итогам 9 месяцев – они прибавили 13,5%, 11% и 9,2% соответственно.

В пятерку лидеров вошли и Самара с Курском.

Последний показывает такую же динамику, что и столицы, а вот Самара дорожает равномерно и уже уверенно «пробивает» 60-тысячную отметку, еще недостижимую для нее в начале года. Этот город смог «подняться» за счет существенных инвестиций, пришедших туда, и заметного улучшения городской среды, наблюдаемого в последнее время.

«Что касается Курска, он оказался успешным конкурентом Белгородчины, которая не продемонстрировала в этом году особенных успехов, — указывает Павел Луценко. — Цены там уже взвинчены покупателями с Севера — причем до такой степени, что сами горожане уже не могут покупать квартиры и дома. Теперь «интересанты» из сырьевых регионов переключаются на Курскую область, благо климат там не хуже, а цены ниже на 32%!»

Краснодар исчерпал спрос

Среди аутсайдеров по итогам III квартала оказался Краснодар. Казалось бы, город, где кипит деловая активность, должен только расти в цене. Однако и активность может оказать «остужающее» влияние на рынок – если эта активность девелоперская. В последние годы Краснодар застраивался жильем так интенсивно, что не заметил, что спрос уже не поспевает за вводом новых площадей. В I полугодии он, как и большинство крупных российских городов, собрал инвестиционный спрос, поднявшись на 5,4 процентных пункта, но затем, в III квартале, расплатился снижением на целых 7,3%.

По результатам 9 месяцев итог отрицательный – минус 2,4%.

Наибольшее снижение в III квартале показали также Ставрополь, Саратов и Брянск. А с начала года сильнее всех «просели» тот же Ставрополь, не подросший даже в начале года, а также Орел и Владимир, медленно дешевевшие весь год.

Динамика цен на квартиры в российских городах, руб./кв. м