ЦБ обяжет банки учитывать долю рассрочки при резервировании проектного финансирования жилья

ЦБ РФ обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах жилья при формировании резервов по проектному финансированию, заявил зампред ЦБ Филипп Габуния на пресс-конференции в среду.

"На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку. На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию", - сказал Габуния.

"Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой (...). Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки", - добавил он.

ЦБ не раз отмечал, что схемы продаж жилья в рассрочку могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний. У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу. Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.

По данным ЦБ, в I квартале 2025 г. в структуре продаж снизилась доля ипотеки и возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства: если в 2023 г. доля продаж за счет собственных средств и рассрочки от застройщика была около 20%, а в 2024 г. - 40%, то в марте этого года она выросла до 50%. При этом к началу 2025 г. рассрочки заняли первое место в структуре продаж отдельных крупных застройщиков.