«Цена квадратного метра будет расти в соответствии с инфляцией»
Предпосылок для галопирующего роста цен на жилье в России нет, но они будут расти в пределах инфляции. Об этом в интервью «Известиям» на ВЭФ-2024 рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. По его словам, в целом на рынке жилья сегодня сложился баланс спроса и предложения. Однако потребуется ли его дополнительное стимулирование, будет решено после III квартала.
«Такого объема жилья в РФ, как сегодня, никогда не возводилось»
— Никита Евгеньевич, в августе глава Минстроя заявил о предпосылках по снижению ввода жилья в России. Какая сейчас ситуация с объемами строительства, есть ли уже новые прогнозы?
По оперативным данным за восемь месяцев этого года, ввод жилья составляет порядка 70 млн кв. м. Эти цифры говорят о том, что до конца 2024-го будет введено плюс-минус 100 млн кв. м. Если смотреть по действующим разрешениям на строительство, то по ним выдано разрешений на возведение порядка 157 млн кв. м, из которых по 117 млн кв. м привлекается проектное финансирование.
Это означает, что проблем с вводом многоквартирного жилья до 2025 года быть не должно.
Индивидуальное жилищное строительство тоже развивается высокими темпами. Люди улучшают свои жилищные условия. Такого объема жилья в России как сегодня никогда не возводилось. Градопотенциал составляет более 440 млн кв. м, это отличный задел на будущие периоды.
— С 2025 года в России должен стартовать новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который призван повысить доступность жилья для россиян. Но с учетом таких высоких сейчас ставок по кредитам как вы собираетесь реализовывать эту программу, если льготной ипотеки фактически нет, а кредиты для застройщиков дорогие?
Если говорить про новый нацпроект, то там есть много серьезных показателей, прописанных указом президента № 309 от 7 мая 2024 года. Первый показатель — это обеспеченность жильем: 33 кв. м на человека к 2030 году. Это означает, что линейка по вводу новой жилплощади должна быть сформирована так, чтобы за последующие шесть лет, с учетом действующего фонда жилья нужно будет построить порядка 460–470 млн кв. м жилья. И так мы выйдем на показатель 33 кв. м на человека.
Второй важный показатель — это обновление жилищного фонда на 20% к 2030 году. Следующий — это устойчивое расселение аварийного жилья. Еще один показатель — это создание комфортной городской среды.
Также есть новый важный показатель, которого никогда не было, — это увеличение на 30% качества жизни в 2 тыс. населенных пунктах. Это все должно привести к тому, что параллельно с жильем должны строить социальные объекты, транспортные объекты, создаваться точки притяжения в рамках благоустройства.
То есть все нацпроекты направлены на улучшение качества жизни наших граждан.
Что касается доступности жилья, она идет не через стоимость квадратного метра, а механизм улучшения жизни — в первую очередь через ипотечные программы.
— Но ведь они сокращаются?
Они стали более адресными благодаря поручениям, которые дал президент по итогам Петербургского международного экономического форума. Сегодня они направлены на увеличение рождаемости, на улучшение демографии. Это, в первую очередь, семейная ипотека. Но также есть дальневосточная, есть IT-ипотека, сельская ипотека.
Кроме того, действует ипотека под 2% на исторических наших регионах — в Донецкой, Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.
Дальше будем смотреть, что происходит со спросом. В этом смысле очень важными станут итоги III квартала, по результатам которого будем докладывать руководству нашей страны о том, что происходит в отрасли и что нужно сделать, чтобы сохранить набранные темпы строительства жилья.
— Какой объем финансирования этого национального проекта?
Он сейчас доформируется. Его источниками будут федеральные, региональные, муниципальные и внебюджетные средства. Немаленький объем финансирования будет.
«Цена метра сегодня стабилизировалась»
— В июле вы сообщали о том, что цены на жилье в России достигли своего пика. Однако, согласно прогнозу Минстроя, цена квадратного метра на вторую половину 2024 года вырастет в сравнении с первым на 11,7%.
Смотрите, нет. Есть методика формирования цены квадратного метра, для улучшения качества жизни отдельных категорий граждан. Ее мы устанавливаем в регионах из расчета стоимости квадратного метра на первичном рынке с учетом показателей предыдущих двух кварталов. Поэтому цена, которая устанавливается Минстроем, всегда ниже рынка. Но она позволяет региону покупать либо строить стандартное жилье. Сегодня эта цена практически доведена до рынка. Но это я говорил про первичный рынок.
Если говорить в целом, цена метра сегодня стабилизировалась. Но она будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Поэтому посмотрим, что будет дальше.
Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года. Объясню почему. Застройщики сейчас продают квартиры, которые будут введены в строй в 2026–2027 годах. Потому, что жилье с вводом в 2024–2025 годах уже распродано в среднем на 70–75%, а 2024-го уже почти на 100%. Поэтому сегодня на рынке сложился баланс спроса и предложения.
— Но тем не менее цены на жилье в России растут каждый год …
Ну подождите, у нас, во-первых, есть инфляция, рост в ее пределах объективный. Цены в том числе росли и тогда, когда мои коллеги по экономическому блоку зачем-то говорили, что завтра заканчивается льготная ипотечная программа.
— Создавался ажиотаж…
Да, и это приводило к одномоментному росту цены квадратного метра. Мы так не делаем, хотя мы как министерство, которое вроде бы заинтересованы в том, чтобы поддерживать застройщиков через наполнение эскроу-счетов, прекрасно понимали, что такое решение — продление или не продление программы — принимает один человек в нашей стране. Это президент.
Поэтому мы выходили с позициями — в каких условиях, по каким критериям, что и как будет. Зачем заранее за две недели, за три недели, за месяц, говорить, что этого не будет. Откуда ты знаешь, ты же не президент.
— В августе, вступил в силу запрет на строительство в Москве квартир меньше 27 кв. м. Для двухкомнатных — 44 кв. Почему эта мера действует только для столицы и считаете ли вы необходимым распространить ее на всю Росси?
Каждый регион разный, уникальный и со своей спецификой. Москва ввела такие ограничения. Московская область пару дней назад тоже ввела аналогичные ограничения своими нормативно правовыми актами. Это означает, что у регионов есть законное право это делать. Те губернаторы, главы муниципалитетов, которые считают, что это будет полезным для их субъектов, могут установить такие нормативы.
Мы как ведомство этого не делаем, так как иначе это будет обязательно для всех. Пусть это на местах решают главы регионов, которые на кончиках пальцев чувствуют, что происходит с заработными платами, с доходами, с возможностями населения. Все инструменты для этого у них есть.
— То есть можно ожидать появления этих требований и в других субъектах, где сейчас более высокий уровень жизни? Но не являются ли они дискриминационными по отношению к тем гражданам, у которых нет таких больших средств на покупку жилья?
Вы же знаете, что этот год — Год семьи. О каком увеличении количества детей в семье можно говорить, если квартиры по 28 кв. м или меньше? Здесь же нужно понимать, что спрос должен перестраиваться, все предложения должны перестраиваться, но перестраиваться за спросом. Поэтому повторю: каждый регион и даже город нашей страны уникален своей структурой. Поэтому пусть избранные губернаторы, мэры отвечают за то, что у них происходит на территориях. Конечно, если будут перегибы, то мы будем вмешиваться.
