Застройщиков поддерживают ожидания
Стоимость первичной недвижимости в России продолжает умеренно расти, но среднемесячная динамика в городах различается: в то время как в Челябинске квартиры подешевели почти на 5%, в Воронеже цены выросли. Застройщики корректируют ценовую политику на фоне стабилизирующегося спроса, но к заметному снижению стоимости недвижимости эта динамика пока не приведет. Конец года и ожидание дальнейшего роста стоимости ипотеки заставляют россиян сохранять высокий уровень покупательской активности.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в ноябре составила 110,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 23,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно подсчетам компании «Этажи», средняя стоимость первичного жилья в России составляет 85,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,3%, за год — на 15,6%. Сохраняется тренд на стабилизацию цен, констатирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. На это по словам эксперта указывает прежде всего замедление роста цен на жилье в годовой перспективе.
Одновременно для городов характерна разнонаправленная динамика. Так в Челябинске, согласно оценкам ЦИАН, за месяц средняя стоимость новостроек снизилась почти на 5%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время в Воронеже аналогичное значение выросло сразу на 6%, до 79,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» обращают внимание на Саратов, где за месяц квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 4,6%, до 45 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время в Красноярске, по данным компании, показатель сократился на 2,3%, до 67,7 тыс. руб. Такой разброс Алексей Попов связывает с динамичной стратегией застройщиков в контексте меняющегося спроса. «Кто-то активизирует скидки на сами лоты, кто-то запускает партнерские программы с банками для поддержки ипотечников»,— рассуждает он.
В Москве, согласно подсчетам ЦИАН, новостройки сейчас экспонируются в среднем по цене 296,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,6% выше показателя конца октября и на 32% превышает оценку за ноябрь прошлого года. Согласно данным «Азбуки жилья», самыми доступными районами города для покупки новостроек остаются Лианозово и Бирюлево Восточное, где средняя стоимость объектов составляет 175 тыс. руб. и 179 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
В целом, по подсчетам аналитиков компании, рост цен на строящееся жилье в столице почти сошел на нет.
Это сопровождается стабилизацией спроса: согласно подсчетам «Азбуки жилья», в октябре объем заключенных договоров долевого участия в Москве был на 6,4% меньше, чем в сентябре. Хотя превышение относительно докризисного 2019 года все еще составляет 13%. Объем предложения новостроек в Москве по итогам октября достиг 35,9 тыс. лотов, увеличившись на 4,4% по сравнению с сентябрем. Показатель растет уже семь месяцев подряд, констатируют в «Азбуке жилья».
Последний тренд характерен для всех крупных городов. Так, согласно оценкам ЦИАН, сейчас в базе портала 101 тыс. объявлений первичного рынка, это на 9% выше показателя месячной давности. Хотя руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев считает, что растущий объем предложения пока несет скорее компенсационный характер после резкого сокращения экспозиции на фоне волны ажиотажного спроса. На рынке, по его словам, по-прежнему сохраняется дефицит строящегося жилья в финальной стадии готовности. Господин Зайцев обращает внимание и на то, что конец года — традиционно высокий сезон для российского рынка новостроек, многие потенциальные покупатели стремятся успеть закрыть сделки.
На этом фоне Сергей Зайцев сомневается, что стоимость недвижимости на первичном рынке в ближайшее время заметно снизится. Похожий прогноз формулирует и Алексей Попов, обращая внимание на то, что спрос поддерживается специальными условиями по ипотечным программам и скидками со стороны застройщиков. «Ожидаемое решение ЦБ по повышению ключевой ставки может создать дополнительный ажиотажный спрос на информационной волне, что покупать нужно сейчас, пока ипотека не стала дороже психологически значимого 10-процентного рубежа»,— констатирует он. Желающим купить квартиру с дисконтом господин Зайцев советует подождать начала следующего года, периода традиционно низкого спроса, когда застройщики могут начать стимулировать активность покупателей скидками.