Виктор Тусиков: В I квартале 2017 года средняя ставка по ипотеке составит 13%
Среднестатистический обыватель, решаясь улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредита, как правило, первым делом считает, сколько он переплатит за приобретаемую недвижимость. И не думает о том, сколько он отдаст за аренду жилья — без какой бы то ни было выгоды для себя.
Многие до настоящего времени не избавились от ностальгии по советскому прошлому, когда жилье нашим гражданам предоставлялось бесплатно по распределению райкомов, обкомов, профкомов и других организаций по месту работы. До сих пор не привыкли к тому, что иного варианта улучшения своих жилищных условий, кроме как его приобретение на рынке, нет. Поэтому большинство возмущается, боится и ругает ипотеку.
Надо признать: за прошедшие 25 лет рынок жилья в стране создан. Когда–то из-за недостатка предложений это был рынок продавца, сегодня — это рынок покупателя, потому что имеется определенный переизбыток предложения. Жилищный рынок Краснодарского края не стал исключением из правила: хороший выбор позволяет подобрать именно то, что необходимо, и даже получить привлекательную цену от продавца. Застройщики довольно активно предлагают специальные акции. К тому же еще есть возможность воспользоваться программой господдержки, в рамках которой ставки даже ниже докризисных. Не стоит ждать с решением жилищной проблемы — покупка сейчас может стать очень выгодной.
Около 50% выданных ВТБ24 ипотечных кредитов на Кубани в этом году приходится на приобретение жилья в новостройках. Благодаря госпрограмме банк выдает ипотечные кредиты на новое жилье под 11,9% годовых, а в рамках совместных программ с застройщиками даже под 11,4% годовых. Такая ставка повышает доступность ипотечных программ и стимулирует спрос. Кроме того, 23% займов мы выдаем по программе военной ипотеки — тоже по пониженным ставкам. Корпоративные клиенты ВТБ24 тоже могут получить определенные скидки. В дальнейшем мы предполагаем повышение спроса на кредитование рынка вторичного жилья.
Дальнейшее снижение ставок по ипотеке зависит от политики Центробанка, который на данный момент последовательно работает над удержанием показателей инфляции. Если к концу следующего года уровень инфляции достигнет 5% (что вполне реально, на наш взгляд), то у нас будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. При сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.
А пока, в I квартале 2017 г., мы прогнозируем среднюю ставку по ипотеке 13%. Считаем, что она не остановит покупателей строящегося жилья, ведь если вспомнить рекордный для нас по выдачам 2014 г., ставка тогда как раз находилась в районе 13%.
Виктор Тусиков, управляющий базовым филиалом ВТБ24 (ПАО) в Краснодаре