ВТБ не планирует создавать материальные резервы по ипотеке в рамках субсидируемых программ от застройщиков
ВТБ не закладывает в бизнес-модель на этот год материальные резервы по ипотеке в рамках субсидируемых программ от застройщиков, сообщил журналистам зампред правления банка Дмитрий Пьянов.
В прошлом году широкое распространение получила так называемая "ипотека от застройщика" с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигались за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платил банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками, отмечал ЦБ. Регулятор обязал банки с 30 мая формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке, выданной после 15 марта этого года, чтобы ограничить распространение таких схем и снизить риски.
Пьянов подчеркнул, что новое регулирование не касается отчетности по МСФО, но может негативно повлиять на пруденциальный капитал банка по РСБУ.
"Мы не имеем материальных резервов в РСБУ отчетности по этой категории по состоянию на 31 марта. Мы стараемся избежать такого досоздания, ведя переговоры с застройщиками и меняя критерии этой субсидируемой ипотеки", - заявил топ-менеджер. "Мы не закладываем ни в бизнес-план, ни в нашу модель капитала материальные резервы такого типа", - уточнил он.
ВТБ с 1 апреля прекратил выдачу ипотечных кредитов по сверхнизким ставкам, теперь минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков находится в диапазоне от 4,5% до 8,5%.
"Банковский сектор узнал о параметрах нового регулирования в конце прошлого года, и у нас были январь-февраль, чтобы проработать этот вопрос с застройщиками. Дальше уже в первом квартале возникла ясность, к каким новым выдачам должен применяться этот пруденциальный резерв. Это новые выдачи с 15 марта. Тот факт, что у нас было два месяца без каких-либо штрафных санкций со стороны ЦБ провести работу с застройщиками, приводит к тому, что по тем выдачам, которые были до этих изменений, никаких резервов не должно быть создано. У нас это время было использовано для модификации продукта", - заявил зампред правления ВТБ.