Минфин предложил ограничить налоговый вычет по процентам с ипотеки
Ипотечные заемщики могут потерять право на безлимитный налоговый вычет процентов по кредитам — Минфин предлагает ограничить его 1,5 млн руб.
Ограничить налоговый вычет по процентам с ипотеки предложил Минфин в проекте правительственного отзыва на законопроект депутата Сергея Штогрина и трех его коллег (см. врез). Документ опубликован на сайте министерства. Сейчас такие вычеты не лимитированы: сколько бы заемщик ни заплатил банку, он может вернуть 13% подоходного налога с этой суммы. Минфин предлагает ограничить сумму 1,5 млн руб., т.е. вернуть получится максимум 195000 руб.
Минфин еще в прошлом году предлагал такую меру, ссылаясь на то, что аналогичный вычет по расходам на покупку квартиры ограничен 2 млн руб., рассказывает Штогрин. Но идея вызвала споры: так, государственно-правовое управление президента посчитало, что нельзя таким образом ухудшать положение налогоплательщиков, продолжает он, в результате поправку выделили в отдельный законопроект и отложили. «Теперь будем снимать разногласия ко второму чтению поправки», — констатирует Штогрин. По его словам, большинство депутатов скептически относятся к идее ограничения вычета: «Для бюджета льгота несущественна, да и проценты в расчете на вычет никто специально не раздувает».
Сумма в 1,5 млн руб. рассчитана на основе статистики Сбербанка и «ВТБ24», в нее укладывается более 80% ипотечных кредитов по стране, объясняет чиновник Минфина. Уравнивать льготы для умеренных и огромных кредитов тоже неправильно, замечает он.
«Если наше предложение о введении ограничений будет поддержано, то, по моему мнению, было бы справедливым распространять его действие только на вычеты по процентам по кредитам, выданным после вступления в силу этого закона», — говорит директор департамента Минфина Илья Трунин.
Принимая решение о покупке квартиры по ипотеке, заемщики часто рассчитывают на налоговый вычет, предлагаемое ограничение может негативно сказаться на рынке ипотеки, считает директор департамента Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Он допускает, что в регионах, где сумма ипотеки составляет около 1,5 млн руб., вычет в 1,5 млн руб. покроет большую часть процентов. Но в Московском регионе многие выбиваются из этой суммы, замечает Тер-Аристокесянц: сейчас средняя сумма кредита — 4 млн руб., срок — 15-20 лет под 12-13%.
«Ведомости» ввели эти параметры в ипотечный калькулятор DeltaCredit: сумма кредита — 4 млн руб., первоначальный взнос — 15% стоимости квартиры, срок — 15 лет, получилось, что сумма процентов составит 4,6 млн руб. Это втрое больше предлагаемого Минфином максимума. И в Москве такого кредита хватит лишь на приобретение однокомнатной квартиры на окраине города.
Неожиданный отзыв
Предложение ограничить вычет по процентам Минфин сформулировал в отзыве на законопроект, который, наоборот, должен расширить права заемщиков. Депутат Штогрин предлагает изменить статью 220 Налогового кодекса так, чтобы гражданин получил на всю жизнь вычет до 2 млн руб. на покупку любого количества объектов недвижимости. Сейчас вычет в 2 млн руб. дается на покупку плюс ремонт лишь одного объекта один раз в жизни, в результате в регионах люди часто не выбирают вычет полностью. Минфин поддержал эту инициативу, но, чтобы компенсировать выпадающие бюджетные доходы, как раз и предложил ограничить вычет по процентам.