Зварич Богдан: Ипотека в РФ под 7% - это вполне реальный сценарий

Автор: Зварич Богдан,
старший аналитик ИК "Фридом Финанс"

В рамках послания федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости дальнейшего снижения ставок по ипотеке и достижения на горизонте 6 лет среднего значения ставок в районе 7-8%, с ориентацией на нижнюю границу этого диапазона.

На наш взгляд, это вполне реальный сценарий. При сохранении стабильной ситуации в экономике и инфляции ниже цели ЦБ, которая установлена на уровне 4%, регулятор сможет проводить нейтральную кредитно-денежную политику, удерживая ставку на уровне инфляции плюс 2%. В результате она не будет превышать 6%. Уже это позволит банкам снизить ставки по ипотеке до 8%.

При этом за счет стабильной ситуации в экономике начнут снижаться риски заемщиков, что позволит банкам предлагать им более привлекательный условия. Нельзя забывать и об изменениях, которые ведут к проектному финансированию строительства жилья, что будет снижать риски недостроя. В свою очередь, этот фактор скажется на рисках кредитования для покупки на первичном рынке. В результате у банков появится возможность опустить ставки в район 7–8%. Однако о достижении нижней границы, на мой взгляд, можно будет говорить только при условии сохранения инфляции в пределах 3–3,5%.