Исследования рынка
Санкт-Петербург. Жилая недвижимость. I полугодие 2023
-
Застройщики не готовы активно запускать новые проекты до стабилизации спроса на рынке. В результате объем строительства продолжает снижаться: 7,4 млн кв. м (-3% к началу года; -13% к июню 2022 г.). Средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась в сторону уменьшения, что обусловлено в первую очередь изменением конъюнктуры рынка и адаптацией продукта к текущей ситуации: «демократизация» более высоких классов или, напротив, модернизация массового сегмента для расширения целевой аудитории. Более 80% зарегистрированных сделок на рынке первичной жилой недвижимости 2023 г. сконцентрированы в проектах 10-ти застройщиков, входящих в топ-10 по объему строительства в регионе.
При этом в топе по реализованным квартирам не только крупные федеральные девелоперы, но и локальные игроки, реализующие малоэтажные или премиальные проекты. Санкт-Петербург остается одним из самых востребованных регионов в части стабильного спроса на высоколиквидную недвижимость. Инвестиционная активность в премиальных классах возвращается, а средняя площадь приобретаемой недвижимости растет, так как на фоне инфляции и высокой волатильности валюты жилье остается низкорискованным и стабильным инструментом сбережений.
