Подробно об ипотеке

В 2023 году уже вступили в силу или начнут действовать в ближайшее время ряд изменений в законодательство, которые касаются ипотечных заемщиков, владельцев домов и квартир и всех, кто собирается совершать сделки с недвижимостью.

В конце прошлого года изменились правила выдачи льготной ипотеки. В программу включили новую категорию участников, право оформить семейную ипотеку получили семьи с двумя детьми в возрасте до 18 лет. Однако, как сейчас выясняется, на них распространяются не все условия семейной ипотеки.

С 1 января 2023 года меняются условия выдачи льготной ипотеки (семейной ипотеки и ипотеки на новостройки).

Работа над государственной информационной системой, в которой должны будут регистрировать договоры аренды все собственники жилья, сдающие квартиры в наем, возобновится в 2023 году.

Программа ипотеки с околонулевой ставкой позволила купить жилье тем, кто не мог взять ипотеку по другим программам.

Несмотря на то, что ипотечный кредит обычно берется на 20–30 лет, большинство заемщиков стараются погасить его досрочно. По словам представителей банков, 70 процентов клиентов, рассчитываются с ипотекой гораздо быстрее, чем заложено в графике платежей. Средний срок жизни ипотечного кредита на практике составляет 12 лет.

Увы, низкий уровень доходов населения не будет способствовать росту спроса на недвижимость в 2020 году.
Значительное падение процентных ставок по ипотеке в 2019 году не привело к заметному увеличению сделок на рынке жилья.

Большинство отказов в выдаче ипотеки связано с плохой кредитной историей заемщиков. Поэтому, прежде чем подавать документы на получение кредита, стоит изучить собранное на вас банками кредитное досье. Тем более что теперь узнать кредитную историю можно бесплатно за несколько минут.

Существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости может быть изменен. Сегодня собственники квартир, домов, земельных участков, которые считают, что их недвижимость оценена неверно, могут изменить ее стоимость, не обращаясь в суд.

С 1 июля 2019 года во всех новых проектах застройщики будут привлекать средства дольщиков на счета эскроу в уполномоченных банках. Сейчас в реестре Центробанка 60 таких банков. Все они открывают и ведут эскроу-счета для физических лиц по договорам ДДУ бесплатно. Все средства на счетах эскроу застрахованы в Агентстве страхования вкладов. Лимит страховки по каждому договору долевого участия — 10 миллионов рублей.

14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку.Теперь стоит ждать коррекции банковских ипотечных программ.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, банки пока не стали строже оценивать ипотечных заемщиков. Никто не закручивает гайки, не заносит в список нежелательных представителей большинства профессий. Проблема в том, что, если банк все же отказал, заемщика о причине этого отказа не извещают.

Ипотечный консультант учтет все важные нюансы при выборе программы. Кроме ставки, на которую обычно ориентируются заемщики, существует еще целый ряд параметров, важных при получении кредита.

Причины отказа в ипотеке могут быть критичными, когда поделать с этим ничего нельзя, и такими, которые вполне можно изменить.

По статистике, три из десяти заемщиков получают отказ в выдаче ипотеки. С чем связано отрицательное решение банка?

У реформы пенсионной системы может быть еще одно последствие, о котором сейчас мало говорят. Если пенсионный возраст действительно увеличат и женщины будут выходить на пенсию в 63 года, а мужчины в 65, вырастет спрос на ипотеку у покупателей старше 60 лет, а вместе с ним изменится и структура спроса на рынке жилья.

За 10–15 лет, на которые берется ипотечный кредит, может многое произойти. Иногда случается, что супруги решают разойтись, и тогда с купленной в кредит квартирой нужно что-то делать. На практике есть несколько вариантов, как разделить ипотечную квартиру при разводе.