Сергей Гордейко

Ипотечное кредитование в сентябре. Краткий обзор официальных данных

Сентябрь никаких усилений темпа кредитования не показал. Отличия с августом минимальны. Ставки продолжают снижаться

Перспективы ипотечного бизнеса за пределами ипотечного жилищного кредитования

По большому счету с ипотечным жилищным кредитованием уже многое ясно. Всегда будут стоять вопросы фондирования, эффективности, честной конкуренции. Но поступательное развитие не вызывает сомнение

Утвержден приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» (01.11.2016-31.12.2020).

Многократно заявленные ориентиры развития ипотечного кредитования и связанных отраслей утверждены и официально опубликованы

Промежуточные итоги программы субсидирования. Все идет по плану

Банки активно снижают ставки по программе субсидирования. Все идет к успешному завершению программы с прогнозируемыми результатами в пределах 940 млрд рублей.

Высшая ипотечная лига. Итоги летнего сезона: никто не хотел отдыхать

Обзор летней деятельности ведущих ипотечных кредиторов подтверждает практику отсутствия затишья в июне – августе. Результаты августа показывают сохранение тенденций

Какую часть дохода можно отдавать за ипотеку?

Всячески поддерживаю изложенное. Добавление. Действует подход для всех городов и групп доходов. В период роста мы делали диференцированный подход, когда LTV мог зависеть от размера дохода. Два кризиса (2008/2009 и 2014-н/вр) говорят от что, что при долговременном управлении кредитными портфелями надо ставить 35 % в качестве верхнего предела, а лучше 32 %. Досрочное гашение уменьшается и срок жизни кредита растет. Как известно, основной долг уменьшается не линейно от времени. Прошло 50 % времени, а долг уменьшился на 30 %. Не надо идти навстречу желаниям и банков и заемщиков - "всё и сразу". Комфорт многолетней совместной работы банка и земщика заставляет ограничиваться размером кредита, прямо связанным с платежом и доходом. Неприятно, но факт. Я за 32-35%.

Несколько мыслей про МФО

Количество офисов МФО растет на глазах. Одновременно с этим банки говорят о том, что надо сокращать отделения. Но все равно количество отделений банков больше. Вопрос в доступности денег. А в МФО они легче выдаются, но дороже обходятся. В итоге - невозвраты, коллекторы. Возможно, что МФО найдет своего клиента, но имидж отрасли финасовых услуг будет подпорчен. Это никакой не резерв экономики, а спекулятивный бизнес на проблемах людей. Просто ростовщичество.

Плюс на минус всегда дает минус

Хороший пример правильных рассуждений. Логично и справедливо. Следующий шаг - прогноз о развитии рынка. Или он объективен или следует политическим заклинаниям. Власти стали часто завышать прогнозы по всем ипотечным прогнозам. Зря не читают блоги на Русипотеке.

Ипотека 2015. Делаем ставки, господа!

Спасибо. Конечно трлн., а не млрд.

Ипотека 2015. Делаем ставки, господа!

Экстраполяция результатов первого квартала в свое время дала расчетный результат в 1,36 млрд. рублей. Показалось чересчур оптимистично. Очевидно, что рынок перевалит за 1 млрд. рублей. На сегодня есть ощущение в планке 1,2 млрд. руб. Факторов влияния много. Вернемся к прогнозам по результатам 6-ти месяцев.