В России зафиксировано рекордное количество нераспроданного жилья

На 1 декабря объём нераспроданного жилья в стадии строительства, по данным ЕИСЖС, составил 71,6 млн кв м (+7% г/г) или 67% – максимальная доля для этого месяца с начала наблюдений в 2020 г. Предыдущий рекорд был в августе (71,61 млн кв м). При этом 26% приходится на неоткрытые продажи.

Увеличение объёма нераспроданного жилья в целом коррелирует с ростом объёмов строительства: 107,2 млн кв м (+7% г/г) – пиковое значение за 3 года. 

Девелоперы балансируют рынок и выводят на рынок меньше объектов, чтобы избежать затоваривания. Так, с начала года количество квартир массового сегмента в продаже сократилось на 17,4%.

Из общей площади всей застройки 8,5% нераспроданного жилья приходится на ПИК и Самолёт. В проектах ПИКа объём нераспроданного жилья 52% (2,4 млн кв м, +1% за месяц), у Самолёта – 69% (3 млн кв м, +3% за месяц). Столь большая доля у Самолёта связана с приобретением в октябре ГК МИЦ, объём строящегося жилья которого составлял 520 тыс. кв м.

Несмотря на рост нераспроданности на рынке, цены на недвижимость также растут. Прежде всего, это связано с сохранением инфляционного давления и инерционной реакцией на всплеск спроса в августе-сентябре. 

В декабре-январе цены рост цен будет сдержанным. В первой половине 2024 г., до решения по льготной ипотеке, цены также продолжат расти на уровне +5–8% г/г.

#ЛаураКузнецова 

Аналитический Центр ПСБ