Рынок жилой недвижимости Москвы. Итоги и прогнозы

• Первичный рынок: после периода охлаждения рынок новостроек перешел к восстановлению на фоне очень плавного смягчения денежно-кредитных условий, доля ипотеки в структуре спроса заметно выросла, особенно в высокобюджетных сегментов.

Наш прогноз: В 2026 году ждем увеличения спроса на 14% г/г при росте цен на 10% г/г.

• Вторичный рынок: активность на вторичке держится относительно устойчиво и во многом опирается на обмен и покупки без кредита. Цены растут слабее первички и менее равномерно, что делает вторичку "рынком потребности", чем вложений.

Наш прогноз: Ожидаем рост спроса на 16% г/г при росте цен 8% г/г.

• Ипотека: интерес к ипотеке остается сдержанным. Ставки снижаются, но пока недостаточно, чтобы быстро раскрыть отложенный спрос, особенно на вторичном рынке. Основа ипотечной активности — льготные программы.

Наш прогноз: Рост ипотечных сделок в 2026 году может составить 8% г/г.

• Предложение: экспозиция новостроек сокращается, особенно в более доступных сегментах. Девелоперы проявляют осторожность со стартами новых проектов из-за дорогого финансирования и сложной предсказуемости спроса.

Наш прогноз: Быстрого восстановления предложения жилья на рынке не ждем.

Подробнее о рынке московской недвижимости в 2025 г. https://www.psbank.ru/qpstorage/psb/images/rinok_nedvijimosti_itogi_2025.pdf

Аналитический Центр ПСБ

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в Телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch