Рынок жилой недвижимости Москвы: итоги первого полугодия 2026 г.

Недвижимость сжимается: новостройки теряют спрос, вторичка держится лучше, ипотека проседает, цены растут на дефиците предложения.

Первичный рынок перешел в фазу сжатого и более избирательного спроса: масс-сегмент сильнее реагирует на дорогую ипотеку и ужесточение льготных программ, тогда как бизнес- и премиум-класс сохраняют относительную устойчивость. Цены продолжают расти в условиях сокращения предложения и удорожания строительства. 

Прогнозы:

• Спрос: -30% г/г

• Цены: +15% г/г

 Вторичный рынок выглядит устойчивее первичного по числу сделок, так как меньше зависит от льготной ипотеки, поддерживается более низкими ценами и альтернативными сделками. Но рост цен здесь умереннее, а рынок по-прежнему остается скорее потребительским, чем инвестиционным. 

Прогнозы:

• Спрос: +6% г/г

• Цены: +5% г/г

 Ипотечный рынок столицы падает вопреки общероссийскому тренду, так как жесткие лимиты льготных программ и высокие рыночные ставки ограничивают доступ массового покупателя к ипотеке. К концу года ждем сохранения ключевой ставки на уровне 14%, что будет давить на спрос. 

Прогнозы:

• Снижение ипотечных сделок: -15% г/г

 Предложение продолжает сжиматься: в старой Москве почти не пополняется доступный масс-сегмент, а девелоперы все чаще делают ставку на проекты с более высокой маржой. Это усиливает сегментный дисбаланс, ограничивая пространство для органического роста рынка. 

Прогнозы:

• Экспозиция останется сжатой.

Подробнее>>

Аналитический Центр ПСБ

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в канале в MAX ПСБ Аналитика

Наш Телеграм-канал