Сделки с квартирами, купленными на материнский капитал, снова хотят упростить

Семьям с детьми хотят дать возможность заниматься обменом. Семьи, купившие квартиры с использованием средств материнского семейного капитала и выделившие в купленной в ипотеку квартире доли детям, испытывают сложности, если они затем решают заниматься улучшением жилищных условий. Если у семьи появилась необходимость переехать в большую квартиру еще до полной выплаты кредита, и они хотят ее продать, на практике сделать это получается не всегда.

Депутаты уже делали попытку дать семьям возможность заниматься улучшением жилищных условий. В прошлом году принят закон, который, как первоначально предполагалось, должен был помочь семьям с продажей такой недвижимости, однако принят он был в таком виде, что намного проще эти сделки не стали. Первоначально семьям предлагали дать возможность продать такую квартиру, не получая на это согласия органов опеки. Но эти изменения не были одобрены. В результате семьям разрешили только выделять доли в собственности на купленную в ипотеку с использованием материнского капитала квартиру, не получая на это согласие банка. То, что до этого давали возможность сделать отдельные банки, после того как изменения в законодательство заработали, обязаны делать все кредитные организации.

Сейчас в законодательство собираются внести дополнительные изменения, которые, как ожидается, упростят продажи залогового жилья. На рассмотрение в Госдуму внесли закон,разрешающий продавать ипотечную квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала и оформленную в общую собственность родителей и детей, без согласия банка, выдавшего ипотеку. Сделать это можно будет при условии, что после этого семья купит другую квартиру большей площадью. Как сказано в пояснительной записке к новому закону, сегодня семьи должны в обязательном порядке получить на продажу квартиры согласие банка-кредитора, а тот берет за его предоставление комиссию, размер которой составляет порядка 15 тыс. рублей.

Это не единственные сложности, с которыми сталкиваются владельцы при продаже залоговых квартир семьи, наделившие детей собственностью в таких объектах. Сейчас у них возникают трудности с поиском покупателей на такие объекты. При приобретении такой квартиры покупатели зачастую также используют ипотеку. И это может быть ипотека другого банка. Чтобы банк, где покупатели собираются оформить кредит, одобрил приобретение такой квартиры, он требует полного погашения первоначально выданного продавцам кредита. Только после этого он готов выдать покупателю одобрение на приобретение такого объекта.