Часть 2. Жилищный Шаг: Альтернатива ипотеке для среднего класса. Концепция, цели и задачи.

Общая концепция программы.

Программа "Жилищный Шаг" представляет собой решение жилищной проблемы для граждан со средним уровнем дохода в России. Это арендно-накопительная система, которая предлагает альтернативу традиционной аренде и ипотеке, делая жилье доступным без долговой нагрузки и долгосрочных обязательств. Основной принцип заключается в совмещении аренды и накоплений : чем больше средств накоплено, тем ниже стоимость аренды, что позволяет постепенно снизить её до нуля. Программа предлагает поэтапное  решение  жилищной проблемы разбивая  сложную  задачу  на  простые  и посильные  по платежам  этапы.  Она  объединяет  цели  людей  находящихся  на  разных стадиях и этапах  жилищных накоплений, помогая  каждому их них  эффективно  решать  задачу .

Ключевые цели Программы.

• победить и изменить упаднические настроения граждан, (в связи с отсутствием альтернативы ипотеке и её недоступности для большинства) создать перспективы и уверенность, что люди могут самостоятельно прикладывать усилия и эффективно решать ситуацию с жильём.

• сформировать и внедрить механизм, цивилизованного (контролируемого государством) арендного жилья;

• сделать условия платежей за жильё необременительными для арендатора;

• внедрить накопительный (инвестиционный) механизм, который позволит защитить жилищные накопления граждан от инфляции и роста квадратных метров, позволяя эффективно осуществлять и увеличивать накопления за счёт роста самой  недвижимости и получения арендного дохода;

• создать возможность и условия для граждан самостоятельно увеличить первоначальный взнос на жильё.

• до минимума снизить нагрузку по арендным платежам, за счёт доходов от таких жилищных накоплений - «жилищных инвестиций».

• повысить доступности жилья для широких слоев населения, обеспечивая им возможность поэтапного улучшения жилищных условий (с возможностью приемлемой аренды на промежуточном этапе накоплений) через новый механизм арендно-накопительного финансирования.

• создать условия для появления в РФ системы долгосрочного цивилизованного найма жилья, выгодного как для граждан, бизнеса и государства;

• дать возможность семьям со средними доходами не только купить жильё, но и обеспечить ценовую доступность цивилизованного найма жилья и эффективных жилищных накоплений.

• обеспечить доступность жилья для граждан. Программа ориентирована на тех, кто не может позволить себе ипотеку, но нуждается в улучшении жилищных условий. Она помогает участникам арендовать жилье по более низкой цене, одновременно накапливая средства на его покупку.

Механизм Программы позволяет:

• решить проблему низкой платёжеспособности граждан и высокой стоимости кредитных ресурсов рыночным способом;

• обеспечить миллионы граждан доступным арендным жильем.

• сформировать эффективный механизм накопления и увеличения первоначального взноса для последующей покупки жилья с минимальным использованием ипотечных кредитов.

• обеспечить благоприятные условия для увеличения первоначального взноса и накопления средств на покупку жилья предложив эффективный инструмент защиты сбережений;

• решить жилищный вопрос на время накопления за счёт выгодной цивилизованной аренды;

• зафиксировать цену аренды на 1-3 года (защита от роста цены аренды) с последующей пролонгацией договора аренды на любой срок.

• защитить накопления граждан от жилищной инфляции и резких скачков цен, на жильё которые мешают эффективности жильных накоплений.

Преимущества и особенности "Жилищного Шага"

1. Альтернатива традиционной ипотеке.

В отличие от стандартной ипотеки, программа не требует длительных кредитных обязательств и привлечения долгосрочных кредитных ресурсов. Граждане могут арендовать жилье на выгодных условиях, защищая свои накопления от инфляции и повышения цен на жилье.

2. Гибкость условий аренды.

Стоимость аренды фиксируется на 1–3 года, что защищает участников от повышения цен. На этапе накоплений арендная плата становится постепенно более доступной, благодаря инвестициям в доходную недвижимость. Это снижает риск дефолтов по платежам и уменьшает финансовую нагрузку на арендаторов.

3. Безопасность и стабильность.

Программа предоставляет участникам гарантийные обязательства, аналогичные ипотечным, с залогом жилья в пользу граждан.

4. Инвестиционная составляющая.

Накопления можно вкладывать в арендную недвижимость, что обеспечивает доход выше депозита и защищает от долгосрочной инфляции. Этот подход позволяет участникам увеличивать свои накопления и ускорять покупку жилья.

Задачи программы:

1. Создание доступного арендного жилья

"Жилищный Шаг" направлен на формирование системы цивилизованного долгосрочного аренды, выгодного для всех участников: граждан, бизнеса и государства.

2. Снижение нагрузки по арендным платежам

Программа стремится сделать аренду необременительной, обеспечивая возможность накопления и постепенного улучшения жилищных условий.

3. Развитие системы накоплений для приобретения жилья

Создаётся механизм, который защищает накопления граждан от инфляции и резких скачков цен, позволяя эффективно увеличивать первоначальный взнос на покупку жилья.

4. Повышение социальной стабильности

Программа способствует решению жилищной проблемы для миллионов граждан, улучшая их жилищные условия и создавая уверенность в будущем.

5. Финансовая грамотность населения

"Жилищный Шаг" мотивирует участников самостоятельно решать свои жилищные вопросы, воспитывает финансовую дисциплину и учит управлять личными финансами.

6. Поддержка строительной отрасли и экономики

Программа стимулирует развитие рынка строительства арендного жилья, создавая рабочие места и увеличивая налоговые поступления. Она также предлагает механизмы привлечения инвестиций в строительство.

Реальные результаты и выгоды программы:

1. Доступное жилье для миллионов граждан. За первые 5 лет планируется обеспечить жильем 2 миллиона семей.

2. Экономическая выгода для государства. Программа способствует росту строительной отрасли, увеличивая налоговые поступления на 15% и создавая более 50,000 рабочих мест.

3. Лидерство России в жилищной политике. "Жилищный Шаг" не имеет аналогов в мире и делает Россию первой страной, предложившей столь эффективную модель решения жилищного вопроса.

Почему это важно сейчас?

В условиях экономических и геополитических вызовов программа "Жилищный Шаг" предлагает реальную альтернативу ипотеке, предоставляя доступное и стабильное арендное жилье. Она показывает, что Россия способна эффективно решать социальные проблемы, поддерживая развитие экономики и обеспечивая граждан стабильным будущим.

Ключевые отличия программы "Жилищный Шаг" от существующих на рынке предложений:

1. Отсутствие необходимости сразу брать ипотеку:

o Программа позволяет постепенно накапливать средства и снижать арендные платежи, в отличие от ипотеки, где необходимо сразу брать большой кредит на длительный срок. Это снижает риск долговой нагрузки.

2. Бесплатная земля для строительства:

o Арендное жильё строится на бесплатной земле, что существенно снижает стоимость строительства и делает аренду доступнее. В стандартных проектах стоимость земли часто значительно увеличивает цену жилья.

3. Гибкость условий участия:

o В программе можно начать с минимального взноса (от 10% стоимости жилья), постепенно увеличивая накопления. Условия адаптируются к финансовым возможностям участников, чего нет в классической ипотеке.

4. Снижение арендных платежей через накопления:

Чем больше накоплений у участника, тем ниже его арендная плата. В традиционной аренде платежи остаются фиксированными и не влияют на накопление средств для покупки.

5. Защита накоплений от инфляции:

Деньги, вложенные в программу, работают на участника, принося доход от аренды и защищая от обесценивания. В отличие от традиционных сбережений, программа позволяет инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход.

6. Отсрочка по ипотеке и выгодные условия:

Программа даёт возможность сначала накопить значительную сумму (до 50%), а затем при необходимости взять ипотеку на оставшуюся часть по более выгодным условиям, что снижает переплату по кредиту.

7. Меньшая переплата по сравнению с ипотекой:

В отличие от ипотеки, где переплата из-за процентов может составлять 2-3 стоимости квартиры, участники "Жилищного Шага" не переплачивают столько благодаря более низким арендным платежам и доходам от накоплений.

8. Инвестиции в арендное жильё:

Участники могут вкладывать свои накопления в строительство арендного жилья и получать доход от аренды, что делает их вложения более выгодными и устойчивыми.

9. Механизм обеспечения гарантий:

В программе используются залоговые механизмы, аналогичные ипотечным (залог жилья в пользу граждан), что обеспечивает надёжные гарантии для участников.

10. Социальная направленность и поддержка государства:

Бесплатное предоставление земли и социальная направленность программы делают её доступнее для широкого круга граждан, что отличает её от рыночных ипотечных и арендных предложений.

Эти отличия делают "Жилищный Шаг" более доступным, гибким и привлекательным вариантом для улучшения жилищных условий по сравнению с классическими решениями.

Заключение:

"Жилищный Шаг" – это стратегическое дополнение к ипотечному кредитованию, способное улучшить жилищные условия миллионов граждан, поддержать экономику и укрепить социальное благополучие России. Реализация программы станет важным шагом к устойчивому развитию национальных проектов и повышению доверия граждан к власти.