Новосибирский ВТБ24 провел круглый стол о снижении ипотечных ставок на новостройки
Дискуссионный круглый стол банка ВТБ24 и крупных строительных компаний прошел в конференц-зале отеля «River Park Ob Hotel». Главной темой было снижение банком процентных ставок на новостройки.
Банк ВТБ24 представляла начальник отдела ипотечного кредитования дополнительного офиса «На Маркса» Филиала № 5440 Виктория Ферле. Также в обсуждении доступности сегодняшних новостроек приняли участие директор по ипотечному кредитованию Агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Александр Евдокимов, начальник отдела новостроек АН «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев, исполнительный директор ООО «Верное решение» Виталий Гильд, заместитель генерального директора ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов, генеральный директор Группы компаний «Стрижи» Игорь Белокобыльский, а также представители 15 СМИ Новосибирска и области.
Главной новостью состоявшейся пресс-конференции послужил запуск банком ВТБ24 специальной ипотечной промо-акции на покупку недвижимости в новостройках по ставке от 11,5% в рублях. Акция запущена с 1 сентября и продлится до декабря 2013 года. Банк предлагает приобрести квартиру в новостройке с первоначальным взносом от 10% по ставке 11,5% в рублях на срок 7 лет, 12% — до 15 лет и 12, 25% — до 30 лет. Промо-акция распространяется на строящиеся объекты, соответствующие требованиям банка. Также для большинства новостроек ВТБ24 отменяет надбавку на период строительства. Таким образом, процентная ставка в рамках промо-акции фиксирована на весь срок кредита.
Что касается активного увеличения ипотечного портфеля, то с начала года в ВТБ24 прирост составил более 20%, доля банка на рынке ипотеки также активно растет — за год (с 01.07.13) она увеличилась с 15, 04% до 16,1%.
Приглашенных гостей интересовал вопрос, растет ли доля ипотеки на новостройки и с чем это связано?
Виктория Ферле ответила, что «безусловно, доля ипотеки на новостройки растет, сейчас она достигает по разным регионам разные доли, но в среднем составляет примерно от 30-35%, а по некоторым регионам достигает и 40-45%. Сейчас кредитование новостроек в банке — приоритетное направление. Разрабатываются новые программы, в том числе наша новая промо-акция. Снижены ставки на приобретение квартиры в новостройках. Растет доля объемов вводимого жилья, растет спрос клиентов на это жилье, как в целях инвестиции, так и в приобретения жилья. Больше людей сейчас выбирают для себя покупку квартиры в новостройке, чем вторичное жилье».
Так же в рамках круглого стола обсуждались преимущества программы «Ипотечный бонус», предусматривающей выдачу потребительского кредита под ставку чуть больше ипотеки, но меньше, чем по потребительскому кредиту. Сейчас это порядка 18%, планируется снижение до 15%.
Что касается процедуры аккредитации застройщиков, то она упрощается. Собственно и рынок новостроек стал более цивилизованным. Все документы на начало строительства, как правило, у застройщика готовы. Виктория Ферле отметила, что «сейчас снижается требование к этажности, если мы раньше аккредитовали дома с 40% этажностью, то в последнее время акредитовываем с 20% этажностью. По промо-акции мы кредитуем с нулевого этапа, с начала строительства монтажных работ первого этажа. Мы считаем данное предложение очень удачным, потому как очень многие люди желают приобрести квартиру на нулевом этапе, так как низкие цены. Раньше такой возможности не было».
Гостей пресс-конференции интересовал и еще один немаловажный вопрос, из чего складывается цена за квадратный метр?
Игорь Белокобыльский ответил на него так: 2/3 — стройматериалы, 20% — работа, 10 — 15% — так называемая первая глава (куда входят участок, технические условия, проект), оставшиеся проценты — накладные расходы.
Что касается среднего возраста заемщика, то это люди от 25 до 40 лет. И на сегодняшний день ярко выражена тенденция досрочного гашения по кредиту.
В 2013 году банк ВТБ24 планирует выдать ипотечных кредитов на сумму более 230 млрд рублей, превысив в полтора раза показатели предыдущего года, что является очередным подтверждением того, что ипотека востребована у клиентов и является на сегодняшний день главным инструментом в обеспечении населения.