Госдума одобрила сохранение банкротам 10% от продажи ипотечного жилья

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту около 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья.

Документ устанавливает особенности распределения денежных средств, вырученных в рамках процедуры банкротства от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки. Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.

Из оставшейся суммы 80% пойдут на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, 10% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника. Еще 10% будет исключено финансовым управляющим из конкурсной массы и передано гражданину-должнику.

Теперь 10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения или аренды иного жилья взамен единственного, проданного в связи с неисполнением обязательств по ипотеке, пояснил РИА Новости председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам, уточнил он. Это делается для того, чтобы должник не остался без жилья, пояснил депутат.

Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств от реализации его ипотечного жилья будет размещаться финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Причем в течение 10 рабочих дней со дня ее размещения управляющий или лица, участвующие в деле о банкротстве, смогут обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении суммы средств, подлежащих исключению из конкурсной массы.

Суд будет вправе уменьшить размер этой суммы в двух случаях. Во-первых, если этот размер позволяет приобрести жилье, стоимость которого "явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище". Во-вторых, по основаниям, связанным с недобросовестностью гражданина-должника.

Закон должен вступить в силу через 10 дней после его официального опубликования. Он позволит исправить ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье, подчеркнул Гаврилов.

Как прокомментировали в Минэкономразвития, которое является разработчиком законопроекта, документ призван защитить права граждан на сохранение приемлемых жилищных условий после продажи единственного ипотечного дома или квартиры в процедуре банкротства. "За гражданином будут сохраняться денежные средства, оставшиеся после погашения требований банка по кредиту. Таким образом, будет оказана поддержка гражданам, которые оказались в затруднительном финансовом положении. Гарантированная сумма на новое жилье поможет скорейшему выходу из кризисной ситуации", - полагают в министерстве.

Там также отметили, что проект закона закрепляет право гражданина, в отношении которого введена процедура реструктуризации долгов, самостоятельно без согласования с финансовым управляющим распоряжаться выплатами, на которые нельзя обращать взыскание (например, социальные пособия, выплаты участникам СВО).