Алексей Савруков: При благоприятном сценарии темпы роста ипотечного рынка будут стремиться к нулю
«Согласно данным Росстата, в 2014 году в РФ было построено 81 млн. кв жилья, что является рекордом с 1988 г. Было предоставлено около 1 млн ипотечных жилищных кредитов, а объемы ипотеки увеличились на 25,6% и составили 1,7 трлн руб., что является максимальным значением за всю историю наблюдений. При этом, стоимость жилья в Москве в ноябре 2014 г. также достигла исторического максимума в рублевом выражении — 215 тыс. руб. за кв. м, что в значительной степени обусловлено ажиотажным всплеском продаж, девальвацией национальной валюты, а также стремлением граждан сохранить сбережения в условиях повышения инфляционных ожиданий», — заявил д.э.н., профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова Алексей Савруков, комментируя 5 марта корреспонденту ИА REGNUM тенденции и перспективы рынка ипотечного жилищного кредитования в России.
«В конце 2014 г. условия представления ипотечных жилищных кредитов существенно ужесточились в части первоначального взноса, процентных ставок, доли одобренных кредитов, а количество банков, предоставляющих жилищные кредиты сократилось. В результате роста процентных ставок для строительных компаний и потенциальных заемщиков, увеличения стоимости жилья, а также снижения реальных располагаемых доходов населения на 10% сократилась доступность жилья, что приведет к дальнейшему сжатию спроса на жилищные кредиты», — сказал Савруков.
Вместе с тем, по мнению эксперта, «для жилья характерны: низкая эластичность спроса по цене, незначительная доля импортных строительных материалов, а жилищное строительство обладает значительным мультипликативным эффектом, высокой степенью взаимосвязью с различными отраслями экономики, что наряду со стимулированием импортозамещения, может позволить сократить масштабы спада ВВП в 2015-2017 гг».
«В начале февраля 2015 г.ода правительство РФ в рамках реализуемой антикризисной программы объявило о выделении 20 млрд руб. на субсидирование ипотечных ставок по кредитам на покупку нового жилья эконом-класса, что окажет поддержку ипотечному рынку, незначительно расширит число потенциальных заемщиков и в краткосрочной перспективе решит проблему финансирования строительных компаний», — отметил Алексей Савруков.
«Дальнейшие перспективы ипотечного кредитования в РФ обусловлены динамикой цен на рынке жилья, для которого характерно падение спроса, высокая закредитованность заемщиков и возможный рост неплатежей по кредитам, а сочетание вышеперечисленных факторов указывает на охлаждение рынка жилья в ближайшем будущем, несмотря на наблюдаемое в последние месяцы 2014 года интенсивное жилищное строительство. При благоприятном сценарии темпы роста рынка ипотечного жилищного кредитования и ценовая динамика на рынке жилья в РФ будут стремиться к нулю», — резюмировал эксперт.