Анатолий Аксаков: Нотариальное удостоверение увеличит ипотечную ставку на 1 - 2%

Заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков направил спикеру нижней палаты парламента Сергею Нарышкину письмо с просьбой исключить из проекта нового Гражданского кодекса норму об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, заключаемых физическими лицами.

Депутат считает, что введение обязательного нотариального порядка совершения сделок с недвижимостью, стороной которого является гражданин, приведет к увеличению сроков совершения ипотечных сделок и повышению стоимости ипотеки для заемщиков.

"Обязательное нотариальное удостоверения договора ипотеки и договора купли-продажи приобретаемого недвижимого имущества увеличит процентную ставку по ипотечному кредиту на 1-2 проц от полной стоимости кредита. Это не соответствует социальной политике государства, направленной на снижение ипотечных ставок и повышению доступности ипотеки", - подчеркнул депутат.

Аксаков обратил внимание на то, что функции нотариуса по удостоверению сделок дублируют функции Росреестра по правовой экспертизе документов и проверке законности сделки с недвижимостью. Сегодня включение услуги по титульному страхованию в состав полной стоимости ипотечного кредита приводит к повышению процентной ставки по ипотечному кредиту только на 0,2-0,5 проц пункта, что в 4-10 раз ниже, чем при обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. При этом, риски, связанные с неправомерным установлением права собственности на недвижимость, страхуются в полном объеме.

Ответственность нотариуса за свои действия ограничена размером страхового возмещения по договору гражданской ответственности и по договору ипотеки составляет 5 млн рублей. А в случае если будет доказано, что нотариус причинил имущественный вред умышленно, страховое возмещение не выплачивается и такой имущественный вред возмещается исключительно за счет принадлежащего нотариусу имущества.

Кроме титульного страхования, снижению правовых рисков в сделках с недвижимостью способствовало бы и формирование страхового фонда Росреестра, уверен зампред думского комитета. В этом случае, по его оценке, полная стоимость ипотечного кредитования для гражданина станет выше на 0,1 проц пункта, что в 20 раз ниже, чем при обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.