Ипотека способна повысить финансовый уровень населения
Банк «Глобэкс» провел в Краснодаре 2 октября деловую встречу, посвященную ситуации на рынке банковских услуг Краснодарского края. В мероприятии приняли участие управляющий офисом «Краснодарский» Андрей Назаренко и управляющий филиалом «Ростовский» Лариса Сулацкая.
В начале встречи Лариса Сулацкая поприветствовала собравшихся и представила недавно вступившего в должность руководителя краснодарского подразделения банка.
«Кандидатура Андрея Назаренко была выбрана не случайно. Сегодня он является единственным человеком, который может выполнить те амбициозные планы, которые перед собой ставит банк «Глобэкс, – отметила управляющий филиалом «Ростовский». – Поэтому ему предоставлены довольно широкие полномочия, значительно расширенные по отношению к предыдущему руководству».
В своей вступительной речи Андрей Назаренко напомнил о текущей ситуации на банковском рынке Краснодарского края. Сегодня в регионе действует 81 кредитная организация: 14 региональных банков, 66 филиалов федеральных банков и один филиал с головной организацией в Краснодарском крае. По словам управляющего офисом «Краснодарский», объем пассивных средств на счетах банков края за первые шесть месяцев 2014 года снизились: депозиты юрлиц – с 45,6 до 37,8 млрд. рублей, вклады физлиц – с 423,1 до 416,2 млрд. рублей.
«Такие показатели в первую очередь связаны с определенными сезонными колебаниями, – пояснил Назаренко. – Всегда к середине года происходит снижение. Однако к концу года, когда завершается уборка урожая и «подбиваются» все балансы, показатели выравниваются».
Изменились и активы банков. Кредитный портфель корпоративных клиентов региона за полгода вырос с 430 до 458,9 млрд. рублей, а портфель физлиц – с 276,4 до 306,2 млрд. рублей.
«Ужесточение политики ЦБ подтолкнуло банки к пересмотру методов работы с клиентами. И это тоже в определенной степени повлияло на темпы роста кредитных портфелей, несколько снизив их», – подчеркнул руководитель краснодарского подразделения.
Но с ростом кредитных портфелей, по словам представителей «Глобэкс», растут и показатели задолженностей по займам. И на данный момент долг физических лиц перед кредитными организациями в Краснодаре составляет 56,7 тыс. рублей на душу населения. Это несколько ниже среднего показателя по Российской Федерации (74 млрд.) и существенно ниже задолженности перед банками жителей Москвы (288,7 млрд.). При этом доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности физлиц в Краснодаре составляет 4,6%, что на 0,7% ниже среднего показателя по России и на 3,6% – по Москве.
«Нас постоянно подталкивают на спонтанные покупки. И это сказывается на росте потребительского кредитования, – отметила Лариса Сулацкая. – В результате население берет новые кредиты для обслуживания уже действующих».
В подобных условиях, по мнению представителей «Глобэкс», из всех видов розничных кредитов только ипотека может действительно повысить финансовый уровень населения. И именно она станет основным драйвером роста кредитования физических лиц в текущем году.
«Ипотека – это не только способ улучшить жилищные условия, но и хороший вариант вложения денежных средств. А вопрос ее доступности лежит не в области процентной ставки, а в области соотношения заработной платы и стоимости жилья, – считает управляющий филиалом «Ростовский». – В этом отношении Краснодарский край имеет более выгодное положение. Здесь в отличие от других регионов активность застройщиков выше, а стоимость одного квадратного метра жилья ниже».
В самом офисе банка ожидают, что их ипотечный кредитный портфель по итогам года вырастет до 5,4 млрд. рублей. А весь объем выданных кредитов к концу 2014 года увеличиться в 1,4 раза – до 10 млрд. рублей.
«Ситуация в экономике страны сегодня неоднозначна, и это не может не сказываться на потребительском оптимизме. Однако банковского кризиса ожидать не следует, более ожидаемым будет снижение темпов развития банкового сектора, – отметил Андрей Назаренко. – Для большинства финансовых учреждений 2014 и 2015 года станут периодом закрепления существующих на рынке позиций и внедрения новых технологических решений, способных усовершенствовать и оптимизировать бизнес-процессы».
Банк прогнозирует, что прирост кредитования юридических лиц в Краснодарском крае по итогам года составит около 13–14%, а физических лиц – порядка 13%. Представители «Глобэкса» считают, что текущий период в жизни страны необходимо рассматривать как время новых возможностей как для банковской системы, так и для производственных предприятий юга России.