Александр Браверман: К 2016 году объем введенного жилья составит 5 млн метров
Темпы жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в России увеличиваются, но пока не могут решить проблему доступного и комфортного жилья, заявил в пятницу премьер-министр Дмитрий Медведев. Он сообщил, что в первом полугодии было выдано около трехсот тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 430 миллиардов рублей. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году. Правда выросли и месячные ставки по ипотеке. Об этом Леонид Гурьянов беседовал с главой Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом в студии радио "Вести ФМ".
- Я приветствую в нашей студии генерального директора федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства Александра Бравермана. Александр Арнольдович, здравствуйте.
Добрый день.
- Итак, премьер-министр Дмитрий Медведев провел в пятницу совещание по вопросам развития жилищного строительства. Вы в этом мероприятии также участвовали. Известно, что глава правительства ставит задачу увеличения объемов строительства жилья в России. Вот как на эти задачи реагирует и будет реагировать в дальнейшем фонд?
Фонд будет реагировать, бесспорно, увеличением числа предоставляемых земельных участков, обеспеченных инфраструктурой. Будет реагировать проектами повторного применения, которое сокращает сроки реализации проекта. Будет реагировать сопровождением, мониторингом освоения этих участков, взаимодействием с естественными монополиями. В общем, всеми теми мерами поддержки, которые сокращают, как показала практика, в 1,7 раза сроки освоения участков фонда по сравнению с общероссийскими.
- Где уже строится жилье с участием фонда? И можно ли назвать эту недвижимость вот действительно доступной, чего и планирует добиться правительство?
Введены районы комплексной жилой застройки в Кирове, в Чебоксарах, в Тюмени, в Курске, в Москве, в Московской области. И цены на них ниже среднерыночных - от 7 до 15 процентов. В целом ряде регионов они даже ниже, чем цены Минрегиона. Минрегиона цены, которые устанавливаются ежеквартально, как правило, ниже рыночных.
- А цифры какие-то можете по объемам привести - какие уже имеются и какие станут?
На сегодня в портфеле фонда по предоставленным участкам (те, которые осваивают застройщики, ведь фонд не строит, он создает условия) более 11 миллионов метров квадратных жилья. Это примерно даст возможность обеспечить 185 тысяч семей доступным жильем. Сроки освоения, мы уже говорили с вами, достаточно короткие по сравнению с теми, которые на рынке. И к 2016 году мы планируем выйти на цифру объемов жилья, которое находится в стадии проектирования, строительства и ввода, на 34 миллиона, и введенного жилья - на 5 миллионов метров.
- Известно, что на совещании говорилось и о такой форме приобретения жилья, как ипотека. У премьер-министра возникли вопросы к банкирам по поводу ставок. Все-таки ваше мнение хотелось бы знать: достижимы ли те самые заветные 5-6 процентов по ипотеке, как вам кажется?
Это предмет отдельного анализа, который должен быть проведен факторный. Председатель правительства, Дмитрий Анатольевич Медведев сегодня дал такое задание. Я думаю, что финансовые институты и банки с государственным участием, а также эксперты сделают такой факторный анализ. Там было три группы факторов, были риски, о которых справедливо совершенно говорили банки. Но с другой стороны, рынок с точки зрения спроса крайне чувствителен к каждому проценту увеличения ипотечного кредита. То есть эластичность спроса так называемая, то есть увеличение и уменьшение ставки на один процентов дает очень большой разброс населения, которое может приобрести или не может приобрести жилье. Поэтому когда этот анализ будет сделан и будет сформирована программа, мы с вами это увидим.
- То есть, все-таки если жилье, ипотечные кредиты действительно будут доступными, то все-таки на рынок это может не самым лучшим сказаться?
Почему? Если на это ответить адекватным, на спрос ответить адекватным предложением, а предложение, повторюсь еще раз, заключается в отинфраструктурированных земельных участках, обеспечением их социальной инфраструктурой, которую обязан на себя взять субъект Российской Федерации и муниципалитет. И если объемы будут соответствовать расширяющемуся спросу, то, конечно, это, бесспорно, позитивно.