Дмитрий Алексеев: Банки перестали требовать с заемщика подписания договора залога прав

С рынка недвижимости почти ушла практика, по которой при выдаче ипотечного кредита на первичку банки требуют с заемщика дополнительного подписания договора залога прав. Об этом БН сообщил начальник ипотечного департамента банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев.

Напомним, что существуют два вида ипотечного кредитования. Первый – ипотека в силу договора, когда покупатель сначала оформляет квартиру в собственность, а затем, собрав документы по квартире как для новой сделки, по договору залога закладывает ее банку. Второй - ипотека в силу закона, когда квартира приобретается в собственность покупателя-заемщика, и одновременно с покупкой оформляется в залог банка.

Как уточнил специалист, сегодня при ипотеке в силу договора банки заключают с заемщиком два договора, дублирующих друг друга в части обязательств клиента: собственно кредитный договор и договор залога. А при ипотеке в силу закона подписывается кредитный договор и закладная, которая удостоверяет преимущественное право кредитора на заложенное имущество.

При этом, когда только складывалась правоприменительная практика по кредитованию жилья, строящегося по 214-ФЗ, банки дополнительно требовали с заемщика подписания договора залога прав. Таким образом, кредиторы защищали себя на случай, если ипотека в силу закона окажется автоматически не зарегистрирована, например, из-за технической ошибки.