Станислав Ахмедзянов: Ипотека в Челябинске стала менее доступной
Ипотека становится дефицитным товаром на рынке банковских услуг Челябинска. Так считает директор компании "IBC-Недвижимость" Станислав Ахмедзянов. По его словам, услуга стала менее доступной. И это только начало, добавил эксперт:
«Любому задумчивому человеку однозначно понятно, что ипотека станет в разы менее доступной. Банки сокращают программы, объемы выдаваемых денежных средств, сокращают планы на четвертый квартал, вычеркивают целые категории граждан, которые в кризис не смогут обслуживать свои ипотечные долги, меняют оценочные скорринговые системы, то есть системы автоматической оценки заемщиков в сторону сильного ужесточения. Государственные банки, я думаю, будут отдавать приоритет, как это и логично, прежде всего своим клиентам, у которых есть счета либо зарплатные карты».
Если в начале года ипотечная ставка в Челябинске в среднем составляла 12-13% годовых, то сейчас называется цифра в 14% и даже 15%. Но плохая новость не только в этом, отметил Станислав Ахмедзянов. По его словам, растет число отказов в жилищных кредитах. Причем чем больше человек получает отрицательных ответов от банков, тем меньше у него шансов найти лояльную кредитную организацию:
«Моя основная рекомендация клиентам, которые хотят оформить ипотеку, - не портить себе кредитную историю излишними запросами в системах баз данных кредитных учреждений. Каждый месяц, когда вы не обращаетесь за кредитом, у вас растет внутренний кредитный рейтинг. Каждое ваше обращение за кредитом (взяли вы его или нет, дали вам его или нет) съедает существенную часть этого кредитного рейтинга, потому что свидетельствует о закредитованности или незакредитованности и о поведении индивидуума на рынке. Соответственно, обратившись в три банка и получив там отказ или неудовлетворяющие вас процентные ставки, и потом придя к кредитному брокеру, вы попадаете в гораздо худшую ситуацию. Ведь к этому моменту ваш кредитный рейтинг в межбанковских базах данных может быть уже равен нулю или, самое страшное, уже быть отрицательным».
Одним из выходов может стать обращение к ипотечному брокеру, добавил аналитик. Однако стоит помнить, что услуга эта недешевая. Ее стоимость составляет от 1% до 3% от цены квартиры, на что не все согласны. Но для некоторых — это едва ли не единственная возможность взять кредит на жилье:
«У самых лучших заемщиков есть высокие риски получить отказы, потому что банки сейчас "на стопе" держат некоторые ипотечные программы. В первую очередь проигрывают заемщики, у которых "серая" зарплата, как у 85% обращающихся, отсутствие трудовой книжки, как у 48% обращавшихся в этом году».
Специалисты добавляют, что снижение доступности ипотеки - негативный момент не только для отдельных заемщиков, но и для жилищного рынка Челябинска в целом. В городе строят новые микрорайоны, и большинство сделок заключается с привлечением заемных денег. А значит можно ждать спада продаж.