Эксперты не боятся отказа от ипотеки сроком более 30 лет
Ограничение ипотеки сроком на более 30 лет, предложенное Центробанком России, не повлияет на рынок жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Накануне Центробанк допустил введение ограничения - ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга. Кроме того, по данным ЦБ, за последний год доля таких кредитов выросла с 10% до 20%. Также банк намерен применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании, чтобы предотвращать повышенную долговую нагрузку на заемщиков и гарантировать устойчивость финсектора.
"Эти ограничения на рынке никак не отразятся, потому что банки негласно по такому принципу работают уже как минимум полтора года", - заявила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
Кроме того, как отметила эксперт, средний срок кредита, который берут клиенты, сейчас составляет 20-25 лет, поэтому ограничения в 30 лет никак не скажутся на платежеспособности и одобрении.
"На больших ставках рост срока от 10 до 30 лет уже не дает эффекта. А, например, в случае кредитов по семейной ипотеке и вообще любых, которые по 2-6%, то есть с очень маленькими значениями процентов, брать 30 лет выгодно", - сказал главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что предлагаемая ЦБ мера не окажет кардинального влияния на рынок, а лишь устранит отдельные аномалии.
"Учитывая высокие ежемесячные взносы по ипотечным кредитам, обусловленные значительной ключевой ставкой, заемщикам зачастую приходится тратить на погашение долга более половины доходов. В большинстве банков предельная долговая нагрузка (ПДН) ограничена 60%, в "Сбере" – 80%. Однако к таким клиентам кредитные организации предъявляют повышенные требования в отношении первого взноса (ПВ), и он точно превышает 20%. Сочетание большой ПДН и низкого ПВ встречается крайне редко", - объяснил он.
Что касается влияния на застройщиков, то, по мнению Гордейко, ограничение Банка России на них в данный момент никак не повлияет. "На наличие срока в кредитном договоре застройщикам все равно. К нему приходит человек, одобренный банком и с одобренным сроком кредита. Если этого нет, то он застройщику неинтересен", - добавил эксперт.
Однако данная мера ЦБ давит на банки, подчеркнул Гордейко. "Это документ с прямым запретом. Такие кредиты вообще выдавать нельзя, либо их жесткое количество", - объяснил эксперт.
При этом заместитель директора ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова считает, что застройщики должны учесть новые условия при планирование своих стратегий продаж и усилить акцент на рассрочках с накоплением минимального первоначального взноса или его субсидированием. "Иначе эти ограничения станут существенным барьером для части тех, кто планирует улучшать жилищные условия, а в нынешней ситуации даже потеря малой доли покупателей может быть критичной для наполнения эскроу-счетов", - объяснила она.
В свою очередь, Решетникова отметила, что снижение доступности собственного жилья в ипотеку вынудит часть россиян перейти от идеи покупки своей квартиры к аренде.
"В целом же, уже после ужесточения требований к ипотечным программам после 1 июля текущего года, мы отмечаем стабильно высокий спрос на рынке аренды и сокращение объема наиболее доступных и бюджетных вариантов жилья. Конечно, дополнительный спрос будет удерживать ставки аренды от сезонной коррекции, в том числе и из-за сокращения доли наиболее бюджетных вариантов временного жилья", - добавила она.