Массовым ипотечный рынок России в обозримом будущем не станет

У российского ипотечного рынка есть перспектива, но массовым в обозримом будущем он стать не сможет – таково общее мнение участников онлайн-конференции «Банкинг на перепутье». По оценкам экспертов, проблемы ипотеки обусловлены не только высокими процентными ставками, но и высокими ценами на недвижимость, особенно в крупнейших мегаполисах. Из-за этого на рынок не может прийти по-настоящему массовый заемщик.

«С другой стороны, падение цен на недвижимость может негативно сказаться на текущих портфелях, т.к. произойдет обесценение залогов, - отметил заместитель председателя правления Росбанка Улан Илишкин. – Рост доходов населения мог бы положительно сказаться на спросе на ипотечный продукт, но источники роста доходов в текущей ситуации остаются под большим вопросом».

Спикеры конференции ожидают заметных изменений состава игроков рынка ипотеки – вероятно, многие небольшие банки уйдут с данного рынка, уступив место кредитным организациям с понятными источниками фондирования, то есть госбанкам и банкам с иностранным капиталом и, как следствие, доступом к относительно недорогим долгосрочным ресурсам. «Часть партнеров ОАО "АИЖК" вероятно, также вынуждена будет либо свернуть данное направление, либо минимизировать его объемы в связи с ужесточением условий сотрудничества со стороны Агентства», - прогнозирует заместитель председателя правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина. При этом эксперты признали достаточно интересным инструментом 3-ю программу АИЖК по выкупу ипотечных ценных бумаг, которая позволит банкам и иным организациям, способным накопить у себя на балансе пулы кредитов в размере около 3 млрд рублей, продолжить выдачу в расчете на участие в данной программе.