Юрий Сергеев: Ипотека на нетиповой объект создает дополнительные риски

При покупке квартиры в ипотеку следует проверить ее ликвидность на случай, если заемщик не справится с долговыми обязательствами и будет вынужден оперативно продавать объект. Об этом рассказал гендиректор АН «Динас» Юрий Сергеев.

«В случаях, когда приобретается нетиповой объект, свои финансовые возможности следует оценивать более тщательно, - подсказывает специалист. – Поскольку впоследствии при необходимости оперативной продажи придется идти на большой дисконт».

Кроме того, к рискам, которые нужно учитывать потенциальному заемщику, эксперт отнес вопрос юридической чистоты квартиры и проблему занижения стоимости жилья в договоре купли-продажи.

По словам Юрия Сергеева, сами банки не всегда прилагают достаточные усилия для проверки прошлого квартиры. Ведь при любом развитии ситуации заемщик останется у банка в долгу. А кроме того, многие кредитные организации не возражают против занижения продавцом декларируемой стоимости объекта. В то же время налоговики могут заинтересоваться вопросом, почему размер кредита и стоимость купленной квартиры не совпадают.