Денис Бобков: Льготная ипотека на новостройки не сильно скажется на рынке вторички

Снижение процентной ставки субсидируемой ипотеки на новостройки до 12% годовых слабо снизит платежеспособный спрос на вторичку. «Снижение спроса всегда приводит к снижению цен. Что же касается ипотеки, то вторичку приобретают в основном для собственного проживания, для скорого заселения, и достаточно часто - без ипотеки (либо альтернативные сделки, либо 100% оплата), - в ходе конференции ИХ «Финам» заявил руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков, - Поэтому доступная ипотека на новостройки скажется на рынке вторички, но несильно».

«Конечно, после появления льготной ипотеки новостройки стали намного более привлекательны для покупателей, но портрет покупателя новостроек и вторичного жилья совершенно разный, - со своей стороны констатирует генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. - Вторичку покупают те, кто не готов ждать пока построится дом и при этом платить аренду. Первичку предпочитают частные инвесторы или те, у кого не хватает средств для покупки квартиры на вторичке, но при этом есть, где жить».

Проще говоря, покупатели руководствуются разными мотивами, и нет причин полагать, что льготная ипотека на первичном рынке приведет к резкому снижению продаж на вторичном рынке.