Ипотека просаживает рынок потребительской торговли

Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему является производной макро-экономических процессов в стране. С учетом прогноза МЭР по снижению ВВП еще на 0,8% (или 1,5%, по прогнозу МВФ), реальный сектор экономики не имеет предпосылок для восстановления. Соответственно, его потенциал как потребителя недвижимости (как корпоративной, так и частной) не будет усиливаться, - считают эксперты StrategyCapitalAdvisor.

Для того, чтобы сохранить спрос, владельцы коммерческой и жилой недвижимости в течение 2015 г. и первой половины 2016 г. снижали арендные ставки и цены. Эти меры привели к сохранению спроса (и даже к появлению признаков его восстановления по некоторым сегментам, что не дает повода для выводов о начале роста рынка). Однако реального восстановления еще долгое время не будет.

Об отсутствии позитивной повестки говорит динамика покупательской способности населения, которая особенно важна для такого сегмента, как торговля: мы видим, что оборот розничной торговли продолжает снижение (в 2015 г. падение составило минус 10% по России и минус 17% по Москве (Росстат); за 1 кв. еще минус 11,5% по Москве (Мосгорстат)), что отчасти является следствием падения доходов населения (минус 5%, (Росстат)), а отчасти – следствием роста нагрузки по ипотечным кредитам (плюс 14% к прошлому году, 40% в общем портфеле задолженности населения (Сushman&Wakefield)): у граждан не остается свободных доходов для удовлетворения потребительского спроса, все средства уходят на обслуживание ипотечных займов. Ипотека просаживает рынок потребительской торговли, но дает буст продажам на рынке жилья: субсидируемое государством ипотечное кредитование существенно поддержало спрос на жилье, что привело к остановке падения цен на новостройки и росту спроса на квартиры.