В 2015 году ожидается сворачивание целого ряда ипотечных программ
В следующем году подавляющее большинство участников рынка ожидают не только роста процентных ставок по кредитам, но также сворачивания целого ряда ипотечных программ - из-за удорожания фондирования и повышения Центробанком ключевой ставки. Однако те, кто готов брать дорогие кредиты, смогут рассчитывать на гибкие условия.
Стоимость кредитов
По мнению экспертов, в следующем году ставки по кредитам, скорее всего, существенно вырастут. «В связи с сохранением высокой стоимости фондирования в 2015г. мы ожидаем удорожания ипотечных кредитов. По нашим прогнозам, ставка по кредитам, выданным в конце 2014г., составит 13–13,5%, а в следующем году может вырасти еще на один процентный пункт - до 13,5–14,5% годовых», - говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. В результате, по его словам, в следующем году рынок ипотеки может столкнуться с существенным снижением спроса из-за роста ставок, а также с сокращением предложения ипотечных кредитов - в основном из-за роста стоимости фондирования и сохранения сложностей с привлечением ликвидности.
По мнению начальника управления сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов банка «Интеркоммерц» Натальи Кулагиной, рост ипотечного кредитования в России по итогам 2014г. оценивается на уровне около 20–25%, и в следующем году можно будет ожидать схожей динамики. «Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что с начала года цены на недвижимость увеличились в среднем на 15%. В следующем году тенденция будет продолжена», - считает эксперт. Однако, по ее словам, если непростая ситуация в экономике продолжит развиваться, в начале следующего года привычными могут стать ставки в 15–16% годовых. «При этом рост объемов выдачи и снижение требований к ипотечным заемщикам, наблюдаемое в 2014г., может привести к обратной ситуации: когда банки в условиях повышенного спроса на ипотеку начнут оценивать заемщиков более пристально. Я не исключаю ужесточения требований, предъявляемых банками к заемщикам», - добавляет Кулагина.
Основные факторы
Как предполагает Наталья Кулагина, ситуация на ипотечном рынке в 2015г. будет зависеть от многих факторов, среди которых геополитическая и экономическая ситуация как в России, так и за ее пределами. «Пока же мы видим повышенный спрос на покупку недвижимости и, соответственно, выдачу ипотечных кредитов», - говорит она. По ее словам, помимо того что в условиях нестабильности граждане думают о сохранности своих средств и, как правило, вкладываются в такие периоды именно в недвижимость, которая воспринимается многими как надежный защитный инструмент, они ожидают роста цен на объекты недвижимости и ставок по кредитам.
По мнению руководителя ипотечного центра ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, из-за неожиданного повышения Центробанком ключевой ставки в ночь с 15 на 16 декабря до 17% банки уже начали закрывать свои ипотечные программы. «Вместе с тем определенный процент населения, наоборот, проявляет активность, покупая недвижимость даже с учетом новых ставок, надеясь на дальнейшее понижение ключевой ставки Центробанка и возможность рефинансирования кредита», - рассказывает эксперт. По его мнению, действия Центробанка не могут не отразиться на рынке недвижимости, впрочем, как и на всей российской экономике в целом, и спасти рынок недвижимости может только государство - в первую очередь за счет субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам.
Впрочем, по мнению Кулагиной, в 2015г. будет продолжен тренд уходящего года - расширение возможностей ипотеки: когда кредиты выдаются на покупку и загородного жилья, и строящихся объектов (в том числе на этапе котлована), и апартаментов, и много чего еще. «Еще три года назад массовое предоставление ипотеки при строительстве с нуля сложно было себе представить - кредитование начиналось, как правило, на стадии возведения коробки здания. А сейчас банки, предлагающие ипотеку, успешно кредитуют на нулевом цикле строительства», - комментирует она.