Господдержка поможет увеличить объем ипотеки в Новосибирске вдвое
Объем ипотеки в Новосибирске к началу весны значительно снизился, и планируемая господдержка с 1 апреля, благодаря которой ставка снизится до 13%, может удвоить показатели.
По информации областного минстроя, государство планирует направить на поддержку ипотечного кредитования 400 млрд рублей, из них 360 млрд рублей будут предоставлены банкам для обеспечения ставки по ипотечным кредитам в размере 13%. Сейчас разрабатывается порядок предоставления средств уполномоченным банкам, реализация мер намечена с апреля.
По словам управляющего директора по ипотеке новосибирского филиала ВТБ24 Виктории Ферле, по итогам декабря и января доля кредитов на строящееся жилье достигала в банке порядка 50%, но по итогам февраля и начала марта значительно снизилась. Банк занимает 30% местного рынка ипотечного кредитования.
«Пока итогов нет, но по ощущениям порядка 20%. Ждем той самой господдержки, которая обещает прибыть к 1 апреля», - сказала она. По словам Ферле, понижение доли произошло из-за роста ставки и ужесточения требований к застройщикам. С некоторыми банк работает по специальным условиям, для остальных кредитование стало практически невозможным.
Списка застройщиков, которые получат господдержку, пока нет. Представительница банка полагает, что в него войдут если не все, то почти все строительные компании.
«Господдержка будет 100%, суммы, сроки – все это есть. У нас уже прогнозируется увеличение в два раза объемов продаж. Обещают, что мы можем принимать заявки уже в ближайшее время, но реальное финансирование будет в апреле. Это будет, по сути, уровень продаж прошлого года, потому что мы сейчас раза в два снизились по объему продаж, по объему принимаемых заявок. Если сравнивать аналогичный период, то в два раза, если сравнивать с концом года, то больше чем в два раза», - сказала она.
По словам директора независимой исследовательской компании RID Analytics Елены Ермолаевой, снижение ставок по ипотеке оживит рынок.
«Сейчас без подобного стимулирования рынок очень сильно просядет. Сумеет ли он восстановить свои показатели, это тоже вопрос спорный, потому что платежеспособный спрос будет падать, если будет длительная кризисная ситуация», - считает она.
Ермолаева уточнила, что сейчас ипотечные кредиты выдаются под 16% годовых и выше. По застройщикам, для которых ипотечные кредиты и сейчас выдаются по ставке, близкой к 13% по спецусловиям, банки планируют ее еще понизить после старта данной господдержки. Для некоторых компаний, таким образом, ставка будет даже меньше докризисной.