Кастова Ксения: В 2013 году ставка по ипотеке на загородное жилье останется на уровне 2012 года
На загородном рынке средняя сумма займа составила 3-5 млн рублей по коттеджам и таунхаусам и около 1 млн рублей по участкам без подряда. В настоящее время средний срок займа в договоре составляет 20 лет, но по факту гасить кредит заемщики планируют в течение 2-3 лет. Такой большой срок указывается для того, чтобы минимизировать первичные платежиВ 2011 году средняя ставка по кредитам составляла 12,2% годовых. В 2012 году она увеличилась на 2% и составила 14,2% годовых. Хочу подчеркнуть, что ставка в 14% - является неким рубежом, после которого ипотеку берут очень плохо. Если в прошлом году ипотеку на коттеджи и дорогие таунхаусы (15 млн рублей) брал каждый пятый, то повышение ставки до 14% восприняли отрицательно и сейчас только 10% покупателей решается на ипотечный заем.
Говоря о недорогих таунхаусах (до 7 млн рублей), можно отметить тенденцию к увеличению числа граждан, взявших ипотеку, так как этот сегмент является одним из наиболее востребованных на загородном рынке. Покупатели таунхаусов эконом-класса приобретают их с целью улучшения своих жилищных условий. Они берут ипотеку для того, чтобы переехать, продать городское жилье и погасить кредит. Недорогие таунхаусы востребованы в плане ипотеки, так как являются альтернативой городскому жилью, а их покупателям есть, что продать, для того чтобы погасить займ.
Дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам отрицательно отразиться на рынке и может повлечь его застой, так как на настоящий момент рынок недвижимости не сильно оживлен, так что основания повышать ставку нет. Я полагаю, что в новом году она должна остаться на уровне 2012 года.
В сегменте экономичных таунхаусов, ипотеку будут продолжать брать даже с ростом процентной ставки, так как такой формат жилья приобретается не как предмет роскоши, а в качестве альтернативе квартире, и покупателей есть резерв для того, чтобы погасить задолженность.
Что касается портрета ипотечника, то если рассматривать приобретение коттеджа или дорогого таунхауса, - то это человек 37-50 лет, специалист высокого класса либо совладелец бизнеса с доходом от 120 тыс. рублей. Он может выплачивать до 80 тыс. рублей ежемесячно и не собирается отказываться от городской квартиры, но в долгосрочной перспективе планирует переезд загород. Таунхаусы эконом класса обычно берут в ипотеку молодые семьи от 27-30 лет.