Андрей Колочинский: Привлечение ипотеки при высоком уровне инфляции необязательно ведет к выгоде

Эксперты рынка недвижимости продолжают дискуссию о том, что выгоднее для покупателя: рассрочка или ипотека? Часть профессиональных игроков однозначно склоняются в пользу рассрочки. Их аргументация проста: в случае рассрочки между девелопером и покупателем отсутствует посредник, который хочет получить свою прибыль.

—Если рассмотреть ипотеку, то действительно инфляция частично нивелирует расходы, которые несёт заёмщик по выплатам «тела» кредита и процентам. Однако нужно понимать, что инфляция «съедает» не только долги в обесценивающейся валюте, но и доходы. К примеру, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 50 тыс. рублей, то инфляция на текущем уровне (около 6%) позволит вам сэкономить 36 тысяч рублей. Тем не менее она обесценит ваш доход (допустим, он составляет 100 тыс. рублей в месяц) на 72 тыс. рублей. То есть с помощью инфляции вы сэкономите сумму меньшую, чем ежемесячный платеж, но из-за той же инфляции потеряете большую сумму, чем платеж, – комментирует управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (Москва) Андрей Колочинский.

Более того, по словам эксперта, личный уровень инфляции покупателя может сильно отличаться от официального:

—Проще говоря, потребляемые вами товары и услуги могут дорожать ещё быстрее, и тогда ваша покупательная способность будет снижаться с более высокой скоростью, а выгода от обесценивания долга остается фиксированной (так как сумма займа не изменяется). Иными словами, привлечение ипотеки при высоком уровне инфляции совсем необязательно ведет к выгоде. Если только вы не имеете валютный доход, но рублёвый кредит.

Напомним, другие столичные эксперты уверены, что ипотека в данный момент – это более выгодный инструмент.