Родителям вне брака могут повысить ставку по семейной ипотеке

Обладателям льготной ипотеки могут повысить ставку по кредиту уже с 1 июля — речь идет о займах, которые люди брали с февраля этого года. С таким предложением выступил Минфин, узнала «Московская перспектива». Ведомство считает, что это допустимо делать в двух случаях: если второй родитель получает новый кредит, либо заемщик не в браке и у него нет регистрации по одному адресу с ребенком.

Родить только в браке

Ставки по семейной ипотеке могут повысить для части заемщиков, узнала «Московская перспектива», ознакомившись с письмом замглавы Минстроя Никиты Стасишина в кабмин. Дело в том, что сейчас Минфин и министерство строительства обсуждают ужесточения льготной программы с 1 июля. С 1 февраля программу уже ограничили: семья с ребенком может лишь один раз получить льготный кредит под 6%, причем один родитель будет заемщиком, а второй — созаемщиком.

Министерство финансов предлагает повышать ставку займа в двух случаях: если второй родитель реализует свое право на кредит, если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком. Минстрой концептуально согласен с этими идеями, но уверен: такие новшества не должны иметь обратную силу и не должны коснуться договоров, которые актуальны с 1 февраля. Такие нормативы должны действовать лишь после даты вступления в силу закона.

Как именно может повысится ставка по семейной ипотеке и как власти будут контролировать исполнение этих двух пунктов, в документах не сказано. В Минфине и Минстрое «Московской перспективе» не дали дополнительных комментариев. В правительстве не ответили на запрос на момент публикации.

Как бы власти не решили повысить процент по льготной ипотеке при обнаружении этих двух исключений, льготная программа все равно останется выгодной для населения, сказал «Московской перспективе» источник, знакомый с ходом обсуждения этой инициативы. Например, ставка в 8-9% все равно выгоднее, чем 17-19% по рыночной программе.

— К сожалению, по факту размер кредита не оказывает влияния на демографическую ситуацию, что доказывают статистические данные. Люди продолжают отоваривать свои льготы, но никак не учитывают их при планировании семьи, — отметил собеседник издания. — Более эффективными подходами с демографической точки зрения можно назвать, например, нулевой первый взнос, а также ограничение по площади в зависимости от норматива по метражу на одного человека, чтобы исключить ситуации, когда семья с тремя деться покупает квартиру в 40 кв м.

Семья — это главное

Власти не первый раз подходят к обсуждению конкретно этих вопросов, но до сих пор к единому решению законотворцы так и не пришли, сказал «Московской перспективе научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. Цель таких нововведений — сделать получателями займов по льготной программе людей, которые действительно имеют прямые семейные отношения, отказавшись от тех, которые активно не включены в них.

— Надо сказать, что такие требования отсекут немногих, потому что сейчас основными получателями являются все-таки проживающие в браке на одной жилплощади люди, — отметил он. — Власти неслучайно обсуждают именно такие меры — они постепенно охлаждают выдачу семейной ипотеки и помогают привлекать девелоперам более серьезные средства от населения в строительную отрасль, что так необходимо застройщикам.

Согласно данным «Домлинка», выдача семейной ипотеке в феврале 2025 года составила 89,9 млрд рублей, в ноябре 2025 года она резко подскочила до 264,6 млрд рублей. Непосредственно перед ужесточением правил выдачи семейной ипотеки (одна семья — один займ) объемы займов стали рекордными — 464,3 млрд рублей, а уже после вступления в силу новшеств в феврале 2026 произошел резкий обвал до 105,5 млрд рублей.

На фоне растущего дефицита бюджета Минфин продолжает «тонкую настройку» семейной ипотеки, отметил «Московской перспективе» управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Цель пересмотра условий — повышение социальной функции программы для стимулирования рождаемости, с другой – ограничение числа инвестиционных сделок и экономия бюджетных средств на субсидировании ставки банкам.

— Предлагаемые нововведения не окажут существенного влияния на динамику выдач льготной программе. Серьезное значение для ипотечного рынка имеет дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, — уверен он. Эксперт имеет в виду намерение властей с 1 июля сохранить ставку в 6% лишь для семей с двумя детьми и повысить процент до 12% для тех, у кого один ребенок.

«Московская перспектива» отправила запросы крупным девелоперам, на момент публикации они не ответили.