Александр Крапин: На российском рынке недвижимости не хватает важных элементов обратной связи
Ипотечное кредитование в России показывает рост, заявил Медведев. За первое полугодие 2012 года объем кредитов увеличился в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года.
«На российском рынке недвижимости не хватает важных элементов обратной связи, - заявил на Финам FM гендиректор аналитического агентства "Rway" Александр Крапин. - Как правило, эти элементы обратной связи задаются с помощью налогов, в частности, налогов на недвижимость. Несмотря на то, что рынку недвижимости РФ 20 лет, его у нас просто нет. Существующая система ипотечного кредитования основана на американской ипотечной модели и строится, в отличие от американской ипотеки, не на длинных деньгах, а на коротких и дорогих деньгах. Это делает ипотеку недоступной для абсолютного большинства домохозяйств. Подавляющее большинство домохозяйств не пройдет просто процедуру андеррайтинга, то есть проверки платежеспособности потенциального заемщика в нашей банковской системе».
Эксперт рассказал о ином принципе ипотечного кредитования: «В Чехии реализован институт немецкой ипотеки. Это даже не ипотека, а система стройсбережений, которая основана на строительных сберкассах. Эта система работает эффективно для рынков, там динамично развивается рынок жилья. И подобную систему надо было сделать у нас. Сейчас внесен соответствующий законопроект в ГД, но пока он почему-то не рассматривается и, возможно, не будет рассматриваться, поскольку наша банковская система привыкла к американской системе ипотечного кредитования, они получает большие доходы и поэтому у нее нет желания переходить на институт стройсберкасс».
«Самое главное, что необходимо менять на рынке недвижимости – главных идеологов, которые формируют правила игры, которые готовят новые законопроекты по правилам игры на рынке. За 20 лет не создано эффективного рынка – это, прежде всего, недочеты идеологического плана. Идеологи не ставят реальной цели сделать этот рынок эффективным. Идеологи легко вычисляются. К сожалению, это не резиденты», - считает г-н Крапин.
По его словам, хорошим идеологом мог бы стать Фонд содействия развитию жилищного строительства. В этом случае удалось бы добиться повышения уровня доступности жилья, уверен эксперт.
Премьер-министр РФ отметил, что ипотечные ставки выросли до 12,2% с 11,6%, пишет РИА Новости.