Ставка по ипотеке на деревянные дома существенно снизится
Россияне получили возможность выгодно купить недорогое экологичное жилье. Правительство одобрило программу льготного кредитования на покупку деревянных домов. Благодаря субсидиям базовая ставка снизится на 5%. До конца года на субсидирование кредита выделят почти 200 млн рублей. Этих денег должно хватить на покупку 2,5 тысяч домов. У деревянной ипотеки есть временные ограничения – ее можно оформить до 30 ноября. Как она будет работать и заинтересует ли это предложение россиян – выяснила корреспондент телеканала «МИР 24» Ольга Жемчугова.
Александра Харламова недавно приобрела земельный участок в Подмосковье. Теперь думает строить там дом. Из интернета узнала, что можно взять льготный кредит на покупку деревянного коттеджа. Чтобы выяснить все нюансы новой программы – женщина обратилась к специалисту.
«Если рассматривать деревянную ипотеку как она должна работать – то это субсидированная ставка, сниженная на 5%, которая возмещается кредитным учреждениям государством»,- поясняет эксперт Юрий.
Сейчас банки выдают ипотеку на деревянные дома в среднем под 15% годовых. В рамках субсидирования – ставка по кредиту будет 10%.
У деревянной ипотеки - так уже назвали новую программу эксперты - есть ряд условий. Самое главное – выдают ее без залога недвижимости. Первоначальный взнос – 10%. Размер кредита не должен превышать 3,5 миллиона рублей. При этом взять его можно на покупку не всего дома, а только домокомплекта. По сути, это коробка коттеджа, куда входят внешние стены и внутренние перегородки.
«Нужно четко понимать, что в строительстве домокомплект – это лишь одна из записей и в общей стоимости объекта она составляет 20-30%. Потому что все остальное – это коммуникации, кровля, окна, внутренняя отделка», – отмечает экономист Юрий Медушенко.
В первую очередь деревянная ипотека поможет жителям регионов, где стройматериалы и земля более дешевая. Вырастет загруженность предприятий, которые делают домокомплекты. Сейчас их производственные мощности работают на 50-60%.
Самый главный минус новой программы – это непонятно, какой будет платеж, когда ее действие закончится. Она работает до конца осени.
«Шесть месяцев ставку субсидируют. Но что будет потом, мы не знаем», – отмечает основатель строительной корпорации Александр Дубовенко.
Второй момент – банки не очень охотно дают ипотеку на деревянные дома. Считают этот продукт очень рискованным. Да и сами люди не спешат брать кредиты на покупку коттеджей из бруса или панели.
«Очень небольшую долю загородных домов покупают в кредит, Как правило, человек копит деньги, договаривается о рассрочке с производителем и так далее», – поясняет главный редактор журнала о загородных домах Дмитрий Синочкин.
За рубежом, например, в США возведение деревянных домов занимает 40% от всего объема строительства. В России – всего 12%. В планах Минпромторга – увеличить этот показатель в полтора раза. Если программа деревянной ипотеки будет иметь успех, то ее могут продлить еще на три года.
