Михаил Беляев: Снижение ставки по ипотеке продолжится, но без ускорения
Ставки по ипотечным кредитам продолжат снижение, но без ускорения текущей динамики, и до определенного предела, зависящего от ключевой ставки Центробанка, Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" высказал главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.
Ставка по ипотеке по итогам июня составила 9,48% годовых, снизившись по сравнению с маем на 0,08 п. п.
"Средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам (ИЖК), выданным в июне 2018 года, составила 9,48% годовых (в мае — 9,56%)", — говорится в сообщении Центробанка.
Ипотечные ставки стабильно снижаются уже год, за это время падение составило более 1%. В апреле средневзвешенная ставка по ИЖК была 9,57%, в марте — 9,64%, в феврале — 9,75%, в январе — 9,85%, в декабре 2017 года — 9,79%, в ноябре — 9,8%, в октябре — 9,94%, в сентябре — 10,05%, в августе — 10,59%.
В июне наблюдалось восстановление активности участников рынка ипотечного жилищного кредитования, отмечает регулятор. В течение месяца было выдано 120 ,500 рублевых кредитов на общую сумму 242,6 млрд рублей.
Сумма совокупной задолженности по ипотечным жилищным кредитам увеличилась за июнь на 2,1% и превысила 5,7 трлн рублей. При этом качество обслуживания задолженности по ипотеке в июне 2018 года улучшилось, а ее доля в суммарной задолженности уменьшилась до 1,24%.
В майском указе президент Владимир Путин поручил довести ставку по ипотеке до уровня ниже 8% к 2024 году.
Зависит от ключевой ставки ЦБ
Снижение ключевой ставки по ипотеке в любом случае ограничено ставкой ЦБ, говорит главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.
"7,25% на сегодня - порог, ниже которого ставки по ипотеке или любым кредитам опуститься не может. Прибавив маржу банков - 2 с лишним процента - мы и определяем значение, минимум 8,5%, до которого в реальности может дойти ипотечная ставка. Могут быть отдельные программы, дотации, рекламные акции, но все это не влияет на общий уровень ставок. То есть мы можем сказать, что снижение ставок идет, но в пределах приближения к ставке ЦБ", - сказал эксперт.
Никакого массового снижения ипотечной ставки - до пяти, четырех процентов - не будет, пока не изменится ставка регулятора, отметил Беляев.
Ключевую ставку на текущем уровне Центробанк держит в целях борьбы с инфляцией, снижая ее осторожно и без особой охоты. На то есть причины, например, внешняя ситуация, санкционные меры в отношении России, не способствуют удешевлению товаров, которые мы закупаем по импорту, а это тоже инфляционный фон, говорит эксперт: "И в это тоже будет упираться ключевая ставка ЦБ".
Снижение без ускорения
В общем, сегодня можно говорить о том, что снижение ипотечной ставки продолжится, но с текущей динамикой, без ускорения. Сбить эту динамику сегодня ничего не может, экономика вышла из зоны застоя, оживление налицо.
"Предпринимаются определенные меры для гарантий развития строительства, того же ипотечного кредитования. Поэтому говорить о затухании этого процесс не приходится, и для банков ипотека становится - в том числе, за счет государственной поддержки - выгодным бизнесом. Это надежное размещение активов, банки будут вкладываться в этот рынок", - отметил Беляев.
Ранее, 27 июля, совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,25% годовых. Регулятор не меняет ставку по итогам третьего заседания подряд. В нынешнем году ключевая ставка снижалась дважды. На начало ее значение составляло 7,75%.
