Мария Ляпунова: Дифференцированная по годам ипотека будет пользоваться спросом

В сегменте ипотеки без господдержки в перспективе может появиться продукт, дифференцированный по годам, сообщила БН директор по Северо-Западному и Центральному федеральным округам дирекции продаж Департамента развития бизнеса банка ИТБ Мария Ляпунова.

Речь идет о жилищном кредите, который предполагает, что первый год по нему ставка будет высокой, а на второй она резко снизится, пояснила она. Например, на первые полгода или год ставку устанавливают на уровне 17%, затем на последующие периоды понижают до 11%. Таким образом, банк, за год сформировав пакет ипотечников, может его продать АИЖК и заработать при этом 8% годовых при сборе с ипотечников и еще 1% при продаже пакета АИЖК.

«Для банков данное предложение крайне выгодно. Рассмотрим вариант ипотечного кредита на сумму 1 миллион рублей сроком на 10 лет, – предложила эксперт. – В случае ипотеки со ставкой, дифференцированной по годам, в первый год ставка по кредиту составит 17% годовых, а со второго по десятый год — 11% годовых. При традиционной модели ипотечного кредитования в течение десяти лет ставка будет каждый год одинаковой на уровне 12% годовых. В первом случае переплата за десять лет составит около 1 145 000 рублей. При втором варианте эта сумма будет на 39 тыс. рублей больше — 1 184 000 руб. Как правило, такая разница некритична для заемщиков. При грамотном информировании клиентов о данных условиях такие кредиты будут пользоваться спросом».