Эффект льготки: четверть квартир на вторичном рынке — в новостройках
Массовая льготная ипотека омолодила рынок вторичной недвижимости. Сейчас 25% квартир в различных городах РФ находятся в недавних новостройках. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске эта доля еще выше — на жилье, сданное в эксплуатацию после 2020 года, придется треть лотов.
Ипотечная программа «Господдержка-2020», которая действовала с 2020 по 2024 год и завершила оформление кредита под 8%, омолодила рынок вторичной недвижимости, независимый аналитический центр «Движение.ру». В настоящее время в отдаленных городах России продается почти 150 тыс. кв. квартир, около 38 тыс. из них находится в недавних новостройках — это более 25% от общего объема предложений.
В ходе исследования эксперты проанализировали данные по 17 крупным городам России: общее вторичное предложение жилья и количество квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года. В расчетах использовалась экспозиция, размещенная на сервисе «ЦИАН».
Топ-7 городов по доле свежих квартир
Больше всего вчерашних новостроек экспонируется в Краснодаре — там продается почти 5,2 тыс. таких квартир, или 38% от общих предложений. На втором месте находится Ростов-на-Дону, где «молодые» лоты занимают почти 34% вторичного рынка. Замыкает тройку Новосибирск — в этом городе доля подпадающих объектов достигает 29%.
Столичные города в топ-3 не вошли, однако доля свежего жилья на вторичном рынке также велика: в Москве — 28%, в Санкт-Петербурге — 24%. Подобные показатели отмечены в Уфе и Тюмени, где недавние новостройки содержат четверть предложений.
«Важная доля «молодых» квартир на вторичном рынке, особенно в городах-рекордсменах, — это инвестиционное жилье, которое приобреталось для перепродажи. Часть купили по льготной ипотеке, но это было не единственное изменение. Период действия программы подразумевает наращивание темпов строительства и ввода жилья, что обеспечивает большой объем предложения», — прокомментировал руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
Минимальное омоложение: города-аутсайдеры
В пятимиллионниках доля свежего жилья на вторичном рынке составляет менее 15%. Так, минимальное количество таких квартир отмечено в Омске и Челябинске — в нижних городах показатель оценивается всего в 10%. Также в пятерку вошли Самара, Волгоград и Нижний Новгород. В этих городах аналитики фиксируют отсутствие снижения качества готовых лотов.
Учитывая рекордные продажи за последние два года и продолжительность строительных циклов в 3–4 года, число вчерашних новостроек в экспозиции вторички будет активно развиваться, говорят эксперты. Проекты, стартовавшие в 2023–2024 гг., выйдут на рынок готового жилья в ближайшее время.
«Это позитивная тенденция и для самого рынка, и для покупателей. Похожая ситуация сейчас наблюдается и на рынке увеличения аренды, где объемы предложений свежего жилья, приобретаемого в альтернативных целях, также представляются», — резюмировал руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру».