Михаил Мень: Если банки будут еще поднимать ставки - люди перестанут брать ипотеку
Процентная ставка по ипотеке может вырасти. Такие опасения в эксклюзивном интервью РБК высказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Ограничение импорта практически не влияет на строительную отрасль
- Наша отрасль не зависима от импорта, за исключением отделочных материалов - но мы этим не занимаемся. Есть позиции по технике, но те же тяжелые автокраны не каждый день приобретаем.... не знаю еще отрасли, которая бы чувствовала себя сегодня более уверено, чем стройка. Все производится на земле, что касается финансов, вот здесь есть проблемы. Аналитики говорят о росте процентной ставки по ипотеке. Мы следим за ситуацией, и у нас есть два направления работы. Первое - государственные программы для различных слоев населения... Помимо этого будем поддерживать региональные программы. Это наш блок. Но и мы надеемся на благоразумие наших банков. Цена и так не маленькая, честно сказать. Если будут еще поднимать - люди перестанут брать. Мы надеемся, что этот баланс будет выдержан. Есть разные мнения относительно сегодняшней ситуации и стройки. Есть мнение, что с недвижимостью будут проблемы. Но есть и другое мнение. В момент кризиса люди инвестируют в недвижимость. Мы видим опасность только в повышении ипотечной ставки в банках.
Времена сверхприбылей в строительстве прошли
- Времена сверхприбылей прошли. когда начинали программу жилье для семьи были другие ставки. Региональные застройщики присматривались - сегодня уже 60 регионов уже заключили соглашение с ИЖК. Мы видим, что интерес есть. сейчас изменилась ситуация. но региональные застройщики не говорят поднимите цены, они понимают, что иначе никто не будет брать. забыть надо про супер прибыли. Так не будет продолжаться вечно. Нужно выходить на нормальную прибыль от строительства жилья.
- Пока кроме ипотеки нас ничего не беспокоит, об этом говорят все застройщики. С Пиком, с Мортоном проводили встречу, они напряжены, но при этом оборот есть, стагнации не существует. Но они начали приостанавливаться на проектах не на завтра, а на послезавтра. Мы это поняли по нашим проектам фонда. Чувствуем проблемы - снижается спрос на послезавтрашний день. Но рассчитываем, что девелоперы знают, что это прибыльный бизнес и вернуться к наработкам на послезавтра.
Китайские застройщики могут быть и соинвесторами проектов
- Только что мне Никита Белых доложил, что они выходят на определённое соглашение с китайскими застройщиками. Эксперимент. В Икутске китайские застройщики будут расселять людей из аварийного жилья. И еще проект малоэтажного строительства. Готовы заходить не только как строители, но и как соинвесторы. Можем их рекомендовать, они партнеры.
Мы сейчас создаем базу данных новых интересных решений как для строительства, так и для коммунального хозяйства, чтобы региональные и муниципальные руководители все это могли использовать. Время диктует инновационные решения. Без этого прорыва не будет.